中梁来了! 5.65亿缔造六安新地王 或将打造高端住宅

来源:365淘房 2017-02-17 16:20

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365淘房 六安站:2月17日上午,2017-1号地土地拍卖会举行,经过100余轮竞拍,浙江中梁置业有限公司最终PK掉六安碧桂园,以5.65亿竞得,溢价率为62.82%,楼面价为2736元//平,成为六安新地王。受到六安业内的关注。

2017-1号地块拍卖信息 365淘房 
2017-1号地块拍卖信息 365淘房

万达之后 六安再迎大牌房企

随着城市的发展,六安近些年来不断吸引外地大型房企进驻。2月17日,在继碧桂园、万达这些大房企进驻之后,中梁地产集团首驻六安。

六安土拍现场 365淘房 
六安土拍现场 365淘房

中梁地产集团成立于1993年,是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,总部位于上海市。中梁集团目前已经在地产行业开发了20多个年头,是行业老将。2015年开始拓展,先后新进入了杭州、宁波、绍兴、嘉兴、台州、金华、丽水、张家港等城市,全面布局长三角。2015年荣获华东地产品牌三甲,2016年挺进中国地产50强。

据中梁地产现场参与竞拍的人员表示,关注六安市场很久了,一直很看好六安楼市发展,如今出手这块地,将尽快组织团队,开工建设。

地块价值得天独厚 成为地王情理之中

2017—1号地块,位于皖西大道和安丰路交叉口,面积93863平(约141亩),规划用途为住宅(含部分配套商业);容积率≤2.2,绿地率≥35%,建筑密度≤23%。该地块是一中东校区旁大规模棚户区改造的重点区域。是一块比较成熟的地块,基础设施优越,尤其是一中东校区这个学区优势, 使得地块价值得天独厚。

 

全策地产营销常务副总许成华许总(原合富辉煌六安区域业务总经理)表示,2016年六安楼市向好,客户的购买力强,经过一年的去化,楼市的库存下降明显,目前,去化周期缩短至6个月左右。随着城市市区土地的不断开发,楼市上市房源越来越有限,再加上这个项目的优质学区,完善的配套,使得这块地后期的售价空间有很大的弹性,所以成为地王也是情理之中。

“六安东边在政府前几年规划下,区域人居配套水平都上去了,百姓们对居住的要求也越来越高,房企愿意出相对的高价拿地去建造满足购房者需求的房子。401万元/亩的高价,正是房企对东城这一区域发展的认可。”远大集团市场总监、远大集团营销管理中心总经理舒总表示。

楼面地价2736元/平 在六安是什么概念?

一般而言,谈及楼面价指的都是地块中用于商品住宅建设的部分单位平米的价格,作为房价重要组成部分,楼面价成为判断该地块所建商品房售价的重要参考,并可能直接影响该地块已经建设或正在销售中的存量房价格。

2017—1地2736元/平的楼面地价在目前六安楼市已是绝对地王,远远超过2014年地王海亮官邸近2000的楼面价,甚至是周边楼盘的楼面地价的2-3倍。业内人士粗略测算说,按照正常道理,2736元/平米将来盖的房子,以现在的地价成本,加上建安、税费、营销成本等,房价不太可能低于6800-7000元/平米。

而周边楼盘的价格基本在5500—6500之间,该地块的上市,在给六安市民提供更多更好精品住宅的同时,势必会带动东城房价的上涨。

中梁将给六安楼市带来什么新的产品?

 
六安发展 365淘房

本次东城地块诞生地王,主要是因为学区(一中东区)和交通(皖西大道)的优势,助推了开发商的房价预期。作为六安为数不多靠近市区的土地,从土地本身来说可圈可点。中梁地产集团以楼面地价2763元/平米的高价拿下,又将会打造出一个什么样的项目?

全策地产营销常务副总许成华许总(原合富辉煌六安区域业务总经理)表示,按照目前这块地位置和拍出的价格,预计该地块应该做中高端住宅,着眼于改善性客户,在物业等细节服务上做好,做精。

作为一个地产50强房企,中梁地产应该有雄厚的资金实力尽快组建团队,开工建设。为六安购房者再造标杆性楼盘。返回六安365淘房>>

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