官方称房价上涨是必然 三大原因告诉你六安房价还要涨

来源:365淘房 2017-05-19 11:21

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365淘房 六安站:近日,人民日报发表一篇题为:“房价怎么走?"刚需"必知的政府调控逻辑”的文章,关于房地产调控的基本逻辑是这样表述的。

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

房价上涨是必然趋势,六安正处在经济快速发展的时期,对于购房者来说,希望看到房价大跌的时候会很渺茫!

看点 01 官方发声房价还会上涨

随着经济的上涨,从国际经验来看,房价肯定是要上涨的,但是上涨幅度不能太大,应在可支配的能力范围内,不高于居民收入增长。

从去年的数据看,商品房均价上涨10.1%,而GDP增长6.7%,国民总收入增长6.9%,其中城镇居民人均可支配收入实际增长只有5.6%。也就是说去年商品房价格涨幅高于城镇居民可支配收入增幅近一倍,这就表明去年的房价上涨过快。”

事实上,很多地方因政府限价,新房的预售价格已经打了”折扣”(打个比方,开发商想卖10万的房子,建委不批预售证,只批到8万,就相当于政府帮老百姓打折了),甚至低于周边二手房,只是这类消息还没传到你耳朵里,房子就被卖光或内部消化了。

也许你会认为,现在各地的限制性措施很荒唐,这不是又回到计划经济时代了吗?而且以往的调控经验看,房价是越限越涨,一旦这些限制措施取消,房价还不得飞上天呢?

没错,当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策,是过渡性办法,正是为了避免你说的那个现象发生,政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

只是,这个长效机制的建立需要时间,而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此,在长效机制没有出台之前,短期措施非常有必要,也不会放松。

看点 02 三点告诉你六安房价还要涨

官方发声房价上涨是必然趋势。而在六安,从2016年开始,楼市开始进入一个火爆期,连夜排队、抢房事件屡见不鲜。而房价也从年初的4500元左右一路飙升到至今的6000+,六安房价上涨已经成为必然。

六安楼市热度持续上升

随着六安和合肥的联系越来越密切,六安作为合肥都市圈的一部分,它和合肥产业的发展,有很强的互补效应,为城市发展带来的动力。同城化速度加快的同时,楼市热度也急剧上升,不管在土市还是房价和销量上,六安楼市的表现已经让所有人感受到它的疯狂!

土市大热房价直逼1万/㎡

截止到今年5月,六安共迎来5场15块商住用地的拍卖会,其中碧桂园以总价16.03亿单价643.83万元/亩竞得六出02号地,溢价率140.58%,楼面价4389元/㎡,加冕单价、楼面价双料王。按照楼面价来算,住宅入市价格分分钟破万的节奏。

 
(六安1到4月土地出让一览表)

而在最近的4月27日,六安再次入市3宗地。399.64亩地揽金17.49亿再次震惊全城。其中:

六出2017-09号地块由振兴集团以6.33亿竞得,溢价率115.50%,楼面价2953元/㎡,321.54万元/亩。

六出2017-10号地块由中城联盟以7.4亿竞得,溢价率126.71%,楼面价3107元/㎡,455.72万元/亩。

六出2017-12号地块由万兴置业以3.76亿竞得,溢价率125.55%,楼面价2814元/㎡,412.69万元/亩。

3宗地块的楼面价均在3000元/㎡左右,加上3500元/㎡的建安费,成本价直逼7字头,入市价也在1万左右,令关注六安楼市的广大市民和业内人士唏嘘不已。

值得一提的是,这15个项目中,有5个是在六安市内的,其中2个项目已经在动土施工中,分别为:中梁·国宾首府、碧桂园·城市之光。

2大新盘入市价预估最贵超万元/㎡

中梁·国宾首府:2017年2月18日,中梁集团以总价5.65亿元竞得2017-1号地,作为中梁进驻六安的第一个项目,该地块拥有得天独厚的位置及配套优势,尤其是一中东校区这个学区优势,使得地块价值得天独厚,预测入市价应该在8000+元/㎡左右,目前项目售楼部及样板房正在施工阶段,据现场施工人员描述,预计6月中旬售楼部及样板房正式对外开放。

 

碧桂园·城市之光:2017年2月28日,碧桂园以总价16.03亿单价643.83万元/亩竞得六出02号地,溢价率140.58%,楼面价4389元/㎡,加冕单价、楼面价双料王。项目位于淠史杭路以东、皋城路以南,周边万达广场、永辉超市、绿篮子超市等生活配套设施十分完善,加上碧桂园的精装修风格及周边楼盘基本售罄的情况,预估入市价格超万元/㎡。目前项目正在火热施工中。售楼部封顶在即。

12次开盘/5次售罄

2017年1月-5月六安楼市部分热销楼盘共开盘加推了12次,其中有5次开盘售罄。主要集中在年初,疯狂程度无与伦比。

 

可以发现,开盘区域主要集中城北区域、城东区域,价格基本都在6000元/㎡以上。同一个楼盘接连开盘价格也是接连上涨。

热门二手房价纷纷破7千+

根据5月最新数据显示,目前六安二手房均价已达7610元/㎡。

 

根据上图可知,六安的二手房价格呈现不断上涨的趋势,六安5月二手房均价7610元/m²,六安4月二手房均价7369元/m²,环比上月上涨3.27%↑,同比去年同期上涨44.13%↑

市场上一些热门小区的二手房价格已经纷纷破7千,逼近1万,这不是一房一价个例,而是未来未收房整体价格的一种趋势。

 

六安优质地块、优质学区的二手房源价格不跌反涨。也可以看出,市民的生活水平在不断提高,住房的需求也会提升。

看点 03 刚需买房早日出手

如今的房地产市场可能会更加理性,供求关系可能发生变化,房价可能稳中略降,投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手,市场上的房源将有所增加。

短期来看,对于那些手捧着现金在观望的刚需来说,现在应该尽早出手,六安楼市均价稳中有涨已经是趋势。

 

从上图可以看出,从1月到4月,六安楼市销量和均价均呈现缓慢上涨的趋势。除了1月成交量在3000多套,其余均在4000套以上,4月更是接近5000套。

在均价上,也是一路从年初的5500多元,上涨至6011元,月度均价首次突破"6"字头。

对于人民日报房价上涨是必然趋势的观点,看看网友是如何评论的:

支持派:

佳佳美妈:一边限购一边涨,房价永远涨,不变定律。

冬天的宏茶:原来是是开发商推动价格,现在房源少是以前炒房的推动价格!

吐槽派:

听轩思语:土地财政不解决,一切政策都是瞎扯蛋!

屁股真的很重要:这辈子我就是不结婚也不买房。

风过疏影Ric:不用去抢房了,因为更加买不起了。

可以预见,2017年六安将会有众多新盘入市,六安新一轮抢房热潮即将诞生。返回六安365淘房>>

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