高考季,学区热袭来,六安优质学区房大盘点

来源:365淘房 2017-06-05 09:14

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365淘房 六安站:6月来了,不用猜也知道有一件事必上头条,那就是每年例行的重头戏——『高考』。作为百万学子改变命运的一场考试,可谓千军万马过独木桥,牵动着考场外无数父母的心。

不仅高三的家长们着急,那些孩子还没出生的家长们压力也不小,为了让他们赢在起跑线上,家长们真的是使出了浑身解数,其中有一个重要的办法,就是——购买『学区房』。

想必大家对『学区房』的概念并不陌生,作为现行教育制度与房地产市场的衍生品,其最大的优势是能让孩子享受更好的教育资源,而代价也非常的明显,那就是『贵』!

01 学区房是否值得购买?

提到学区房,不少人会说国外咋不炒学区房的概念?国外也是有学区房概念的,只是相对中国而言,没有那么夸张。因为,国外的基础教育是走两条线路的,工人阶层的子弟大多选择公办学校,精英阶层大多会选择私立学校、贵族学校。而且国外私立学校是主流,学区房没有太大的需求。回到中国,基础教育体系中,公办学校仍旧是主流,义务教育阶段能否入读公办学校,更是直接和你所居住的房子最终捆绑在一起,也就是我们目前所执行的就近入学、单校划片政策。

学区房是否值得购买?除了给孩子上学,更重要的还是其升值潜力。

那么学区房到底值不值钱,最根本看它的供需。有那么多人在抢,从某种程度上而言,它就是值钱的。

一个东西值不值钱,从经济学上来说,要看它的供需。供大于求,就相对贬值,相反,就会贵。

六安优质学区房又有多少?

在六安,家长认可的,口碑极好的,价格偏高的也是屈指可数的。集中于皋城中学&汇文中学双学区、人民路小学学区、梅山路小学、城北小学学区、解放路小学、六安九中学区等。

这些学校周围新楼盘不多,房源目前有限。随着拆迁到到来,很多地方出现新楼盘。譬如,城北区域,目前在售的太古光华城就在一中北边,更是靠近三里桥小学,这一学区优势让楼盘备受关注。

此外,在今年下半年,在球拍西路和梅山北路区域会有两块拆迁地开拍,这意味着这一区域会有新盘出现。在这学校环绕的地带,上市的火爆程度可想而知。

2.学区房归根到底是房子,本身就是值钱的,关键要看学区的溢价。

六安优质学区房大多都在老城核心生活区,交通、教育、医疗、商业各种配套5分钟步行都可以到达。比如图下这个片区,市中心老城区、覆盖在建的合六城市轻轨线、多条公交线路穿行,周边有公园、有大型商业综合体、医院等,再看附近的学校资源网,超级密集。所以,这个区域的房子,本身就是值钱的。

 

以100㎡的房子为例,和城南区域周边学校相比,省重点名校六安一中学区房每平米要贵上2000元左右,城南区域新盘100㎡价格在50多万元,而一中附近的新盘,(如御龙湾等)100㎡的价格在70万元以上。这个差价对一般家庭还是大的。

再来看解放路小学及二小附近的裕安区区域房价,带学区的单价在7500元/㎡+,不带学区房的价格在6500元/㎡+,相差1000元以上的差价,如果是100㎡的房子,这个溢价额在10万。而目前这一区域的房价还有上涨空间。

从这个意义上来说,如果只为了上学,最方便、性价比最高的办法是花钱买名额,或者掏择校费入学。

02 六安学区如何划分?

学区划分

目前2017年最新学区划分暂未出炉,我们先来看看2016年城区公办义务教育阶段学校学区划分。

【金安区】

一、小学学区

皖西路小学:小东街以南,梅山路以西,大别山路以北,解放路以东。

人民路小学:东至五里墩大桥以西,西至梅山路以东,南沿淠河至滨河公园,北至万达广场南围墙。皋城大桥以南属中市街居民。

九里沟小学:东至开发区百胜村以西,西至六寿路以东,南至华山路以北,北至寿春路以南,九里沟行政村所有村民组。

丰安小学:汽车东站以西,312国道以北,皖西大道以南,东望路以东。

滨河学校:东市街江淮社区

梅山路小学:北至光明东路,西自落星庙居委会(皋华巷以东部分)及大雁河以东,东至新河东路,南至人民公园南围墙巷。阳光水岸小区、幸福家园小区、纺织厂家属区。

人民路小学东校:东至正阳路以西、皖西路以北,南至以七里站派出所为点与皖西路平行的一条直线以北,西至五里墩大桥以东、皖西大道以北,北至淠化家属区、皖西学院东区。

必松希望小学:安丰路以西,佛子岭东路以北,淠河以东,以七里站派出所为点与皖西路平行的一条直线以南。

望城岗小学:西至梅山南路,北至新淠河干渠、东苑小区、佛子岭中路,东至东望路,南至312国道。市建安公司、原华康公司、南屏苑小区、国防科技学院、苗圃、三八电管站等。

人民路学校南校:南山新区,312国道以南城区各社区、村民组。

三里桥小学:皋华巷以西,皋城路以北,解放北路以东(不含阳光小区),大雁河以北,皋城中学以北的梅山北路两侧以及三里桥社区所有居民(不含纺织厂家属区)、鹏程学府小区、水岸华庭小区、骏景豪庭,不含阳光水岸小区、幸福家园小区。

清水河学校:东至六寿路以西,南至华山路,西至淠河以东,北至城北乡。梅山北路小区、明月港湾小区。

二、初中学区

清水河学校:下列小学毕业生:清水河学校小学部、城区九里沟小学、三里桥小学、梅山路小学、皖西路小学

金安路学校:下列小学毕业生:城区人民路小学、人民路小学东校区、人民路小学南校区、必松希望小学、望城岗小学、丰安小学

滨河学校:下列小学毕业生:滨河学校小学部、必松希望小学、望城岗小学、人民路小学

人民路学校南校:下列小学毕业生:人民路学校南校小学部、丰安小学、望城岗小学、人民路小学东校

田家炳实验中学:下列小学毕业生:人民路小学(本部)、梅山路小学、皖西路小学、三里桥小学

【裕安区】

一、小学学区:

城北小学:北至光明西路,西至月亮岛,南至云路街,东至解放路。(含阳光小区及小东街以北,皋城路以南,大雁河以西)

城北小学西校区:恒大御景湾小区、丰泰卡地亚湾。

解放路小学:南至淠河干渠、振华路,西至磨子潭路,北至大别山路,东至梅山南路。

解放路二小:东至磨子潭路、沿草市街至清真寺,南至龙河西路,西至将军路,北至淠河路。

解放路三小:五里桥小区、梅花新村、振兴共和城、温莎小镇。

城北小学南校:南至312国道,北至淠河干渠,东至梅山南路,西至淠河干渠。

城南小学:北至云路街,西至滨河路、草市街、磨子潭路,南至大别山路,东至解放路。

三里岗小学:东至解放路淠河干渠,南至佛子岭西路,西至将军路,北至振华路、龙河路西路。

凤凰桥学校小学部:东至将军路,南至五里桥村,西至胡家渡村,北至老淠河。

十里岗小学:312国道以南小华山周边,十里岗村。

金马学校小学部:金马小区、吴巷新村。

二、初中学区:

六安九中:光明路以南,解放路以西,梅山南路以西,淠河干渠以北,佛子岭西路以北,将军路以东。

六安十二中:淠河干渠以南,梅山南路以西,小华山周边,十里岗村。

凤凰桥学校初中部:东至将军路,南至五里桥村,西至胡家渡村,北至老淠河。

金马学校初中部:金马小区、恒大御景湾、吴巷新村、丰泰卡地亚湾。

【开发区】

一、小学初中学区

皋陶学校:包括皋陶社区、三女墩社区和百胜社区。东至杭淠河,南至佛子岭路、三叉河村边界,西至正阳路、东城路,北至寿春路。学区内企业务工(签订劳动合同,购买1年以上保险)随迁子女,外来户购房定居子女。

二十铺小学(皋陶学校东区):范围为杭淠湾社区。东至先生店岔路,南、西、北以杭淠河为界,学区内企业务工随迁子女,外来购房定居子女,流动人口随迁子女。

皋城中学开发区教学点:包括皋陶社区、三女墩社区、百胜社区、杭淠湾社区。东至瓦西干渠、南至佛子岭路、三叉河村边界、西至正阳路、东城路、北至寿春路。学区内企业务工(签订劳动合同,购买1年以上保险)随迁子女,外来户购房定居子女。

二、市直皖西中学初中部:

面向六安城区招生。其中御景龙湖山庄、天盈星城、水云涧、和顺名都城、盛唐香格里拉、上城国际、华邦锦绣华府、米罗豪庭(万华家园)、恒生阳光城9个小区享受公办初中待遇;其他城区范围按照民办初中收费。返回六安365淘房>>

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