楼市观察|首批限价房出炉,六安或迎买房最佳时机

来源:365淘房 2017-09-07 09:29

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重磅!六安楼市降温开启!

今日六安出让7宗地价格统统被限死

最高楼面价仅2256元/㎡

这几家房企捡“便宜了”

价格被限死 7宗地揽金27.15亿元

9月6日,六安土拍7宗地块全部成功出让,其中有5宗住宅,2宗商住用地,共1201.6215亩,成交总金额为27.147亿元,未来或将砸出近17199.28套房

值得一提的是,此次土拍价格统统被限死。

 

每一宗出让地块,均对销售价格做出了严格的限制,使得最终仅1宗地块成交楼面价超2000元/㎡,相比2017年上半年六安土地市场过热的情况,有了明显的改善。

具体结果如下:

 

如上图,今日出让的7宗地块均设置未来均价、最高价价格红线不可逾越,未来入市价格被限死

所以此次土拍的楼面价基本上都在1000-2300元/㎡之间,最高的就是万瑞六金山2017-16号地块,楼面价2256元/㎡。加上建安等成本(2000到3000不等),该7宗地未来入市价格最高的不到6000元/㎡,均未越过价格红线

9月首场土拍 亮点十足

土拍亮点:

1、 土拍首次采取“限房价 竞地价”的模式

2、参拍房企和人数创新高。房企20多家,参拍人数超百人。

3、多家新面孔参拍:乐富强、 安徽国鼎置业发展有限公司、安徽帝景置业有限公司合肥光明置业有限公司等参与竞拍  

经过了4个月土地市场的空窗期,本次此次土拍迎来了近20家房企参与竞拍,开发商拿地热情很高。其中,除了六安已经在六安有开发项目的房企,例如海亮地产、万瑞地产、太古置业、恒远地产等,还有很多新来的房企,例如芜湖晋智、重庆华宇、合肥光明置业、江苏保利宁晟、铜陵华源、安徽国鼎、安徽帝景、合肥乐富强、安徽华地、明发集团、安徽名邦等等。

从参拍房企来看,来自合肥的房企从数量上有压倒性优势,其根本原因是得益于合六同城化趋势日益明显、六安房地产市场的火热。

从拿地情况来看,海亮地产、万瑞地产、太古置业、恒远地产4家房企均非首次在六安拿地。海亮地产目前开发有海亮官邸项目,万瑞地产此前开发有公园悦府、公园壹品、公园华府等多个项目,太古置业目前在六安开发有太古光华城项目,恒远地产目前则开发有恒远皋城王府项目。

合肥光明置业此次竞得六金出2017-18号地块,为其在六安的开山之作。

据了解合肥光明置业此前一直深耕合肥市场,此前在合肥开发有滨江花园、光明·滨湖、光明观澜印象、光明观澜公馆、光明北部湾、光明观澜学府、光明观澜华庭等多个项目。

安徽帝景置业有限公司是一家来自阜阳的房地产开发企业,此前在阜阳开发有帝景湾等项目。此次安徽帝景联合安徽国鼎置业竞得的六出2017-17号地块,也是其在六安开发的首个项目。

土拍之后,楼市如何发展

总体来说,本次土拍在六安政府“限房价 竞地价”的政策要求之下,在拍卖的过程中,开发商拿地较为理性。最高溢价率70%,仅一块商住用地楼面价超过2000元/平米。

那么此次土拍之后,六安的土地市场和房价市场将迎来怎样的变化?小编特意采访了业内人士和房产专家,我们来听听他们怎么说:

1

==对拿地房企==

 

对于本次拿地的房企来说,这可能是个机遇,限定了最高价格,就可以在土地开发之初合理规划,恰当操盘,甚至可以低价入市引爆楼市,从而避免了盲目投入,拉高房价。

对于后续土地出让来说,开发商可能会寻求模式创新。此前万科采取的“土地众筹”模式。而本次土拍中,大家可以看到,有多家房企共同拿一块地。这是否是土地众筹的一个迹象。

2

==周边楼盘会加快推盘进程==

对于已经开发的楼盘来说:本次土地限价,城北/西最高7800元/平米,河西最高6800元/平米,南部新城最高6200元/平米,东部新城5300元/平米;东城6400元/平米。

从土拍的结果来看,本次限价力度还是非常大的。虽然此次限价只针对该7宗地,但不排除后期限价继续执行。如果后期土拍继续限价,那么前期高价拿地的项目未来入市也将面临价格挑战。那么这些在售的房企要如何做呢?

据业内专家表示,他们必然加快建设速度,加快推盘的进程;也会采取一个促销;提高房屋居住品质的方式的提升卖点,有的甚至会采取亏本销售。也许还有更多的营销模式产生。

3

==对购房者==

六安楼市疯狂的上涨,让众多原先不急于购房的客户提前购房,让未来几年的持续客户量透支消化。

前期投资客因为看到房价迅速上涨带来的红利,大量投资!但,现在六安楼盘的备案价已达到高位,没有太多的利润空间。因此,投资客投资需要谨慎。

而对于刚需和改善客户来说,建议还是看好早日下手。

4

==土拍新模式或会继续执行==

限房价 竞地价”的模式从土地源头就控制了以后上市时的最高价,对本次土拍的地价控制起了一个很明显的作用。未来不排除政府会继续采取这种模式。

按照本次对地块的限价,未来上市价格基本要比周边房价要低近千元,这一大批限价房的陆续上市,将极大地缓和当下六安房价过高过热的气氛,促进楼市的持续健康发展。返回六安365淘房>>

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