干货!六安贷款买房,如何才能放款快?

来源:365淘房 2017-09-18 09:45

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最近,不少粉丝反应,房贷利率“被提高”,审批时间被拉长,尤其是新房。下半年各大银行房贷越来越难,如何又稳又快拿到银行放款?快来看小编支招!

1、保证借款人征信良好

注意以下事项:

·两年内有连续三次或累计六次逾期都会影响银行放贷,逾期包括信用卡还款、房贷、车贷、消费贷等贷款逾期。

·个人信息与提交贷款申请的信息不一致。

·公共记录中有欠税,行政处罚等不良记录。

·已婚人士以家庭为单位申请贷款,配偶征信情况也在银行考查范围内,不仅看一个人。

2、打造一份漂亮流水

很对人对银行流水没有概念。银行流水是指银行账户历史交易对账单,即一张银行卡的收支明细表。

去银行贷款时,尤其是贷款额度较高的申请人,一般需要提供某一张银行卡近期至少6个月的流水明细,加盖银行公章。如果拿不出银行流水,被拒的可能性很大。

以下几点需要注意:

·准备明年贷款买房,流水从现在开始就要特别留意了。银行流水中最被看中的是公对私的工资性收入,如果工资一发立即转入余额宝和各类理财项目中,或者经常换工作导致流水断档,都对成功申请贷款不利。

·贷款时,为了证明还款能力,月均流水一般需要是贷款月供的至少2倍。举个例子,贷款50万分30年还,月供约是2700,月均流水收入至少在5400。这样银行更容易放款。

·断档的流水最好不要拿去申请贷款。如果有断档,在原有的近期6个月基础上再往前打印多几个月。

·着急贷款又没有注意流水的买房人,如果流水不够,务必用其他方式补充证明还款能力。试着找银行谈,用家庭成员的流水作补充;或用公积金存缴证明和个税证明补充说明,或在银行卡中一次性存入大额的资金。

 3、提高首付或上浮利率

(摸底时间为9月初 最新的以银行公布为准)

据最新摸底,目前芜湖各家银行的首套房首付比例基本维持在30%起,二套房的首付也基本是40%起。在利率方面,首套房贷款利率大多数执行基准利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15-20%。

据调查,如果贷款人首付比例在原有规定的基础上提高,比如首套房首付比例提高到30%,也将有助于提高放款的速度。当然,如果你愿意在银行规定的利率上,自行上浮几点,说不定可以争取到优先放款权。

大多数人买房都会用到贷款,这时候就面对一个问题:贷款期限长好,还是短好。答案是:越长越好,尽量贷满30年。为什么呢?

每月还款压力小

在执行基准利率的情况下,同样贷款50万,贷款20年,等额本息每月还3272元,贷款30年,每月还2653元。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。

很多买房的都是年轻人,一开始没什么钱,买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这个时候需要尽可能占用多的现金。

备注:月供不要超过月收入的50%,最好控制在30%以内,否则将降低生活质量。

贷得越久,越适合提前还款

银行还款是先还利息再还本金,提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为之前已经把大部分利息还了,再提前还贷没什么意义。

所以,如果你贷款20年,只有6、7年的时间供你提前还贷,贷款30年则有10年时间,只要你在此时间内把贷款结清,就可以节省一笔利息。

可以贷更多钱,买更大的房子

►贷款10年30万,月供3167元, 

►贷款20年50万,月供3272元。

月供相差了不到多,但是多20万,房子的户型、地段、面积、配套、位置等等,可能就是一个在天,一个在地,显然,它们的价值也是天差地别。

常识普及:房贷杠杆

你可能经常听别人说:用房贷杠杆,多撬几套房。所谓的房贷杠杆,简单点说,就是你本来只有50万元钱,现在却可以买到200万的东西,这就是房贷杠杆效应,提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久,撬动的越久获利越大,风险也越大。

通货膨胀,钱越来越不值钱

通货膨胀是大势所趋,货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息,但这个利息不会变,而20年后几十万可能只相当于现在的几万,所以,贷款时间越长越好。另外,对于大多数刚需买房族来说,你的月收入比较稳定,在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升,而你买房后很大可能同时面临结婚生子购车等一系列支出。这个时候你需要尽可能占用多的现金,多贷款。

对于眼光精准的人来说,用手里的现金可以赚取更多的钱,相较而言,多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。返回六安365淘房>>

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