六安2大银行停贷 房贷利率最高上浮25% 刚需泪奔

来源:365淘房 2017-10-12 11:24

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365淘房 六安站:导读,前日,媒体曝出省城合肥光大银行、民生银行、招商银行等银行房贷额度紧张,几乎快要停贷,节后房贷利率更是最高上浮达35%,一夜之间购房成本暴涨40万,这令众多购房者措手不及。作为合肥后花园,六安市的房贷利率变化情况也牵动着买房者的心

在六安,除目前大部分银行认定的“首套房上调10%、二套房上调20%”外,还有哪些最新变化?是否会再次出现上浮或停贷现象?且看小编最新调查结果。

关系再硬也没折扣!国庆后房贷利率五大变化曝光

眼下,房贷利率处在多变期,这个与购房者息息相关的政策受到大家的广泛关注,各大购房群、各大银行客户群里询问房贷利率、放款周期和额度的购房者比比皆是。

就此,小编电话联系了六安各大银行信贷部,进行了最新房贷政策和房贷环境的摸底调查,了解放贷情况。

根据调查,我们了解到5大最新变化:

1、中国农业银行、徽商银行2大银行目前房贷额度非常紧张,已经基本停贷。其中徽商银行工作人员表示是近期总行下发的停贷通知,目前对于征信情况良好的客户他们不会拒贷,但是什么时候放款时间说不准。而农行工作人员表示行里现在已经没有额度放款,停贷预计持续到明年一季度。

2、所有银行均不能申请到任何基准折扣利率。据网友表示,前几个月部分银行针对关系户仍有折扣利率。

而近期,各大银行信贷部人员均表示,就算关系再硬,也没有办法再在按揭贷款上争取到任何利率折扣,折扣优惠已经真正地全面取消。

(数月前某购房QQ交流群爆出的聊天记录 来源于网络)

3、当下各家银行界定标准多以放款或者审批完成时具体利率政策来执行。但中国银行在内的四大行、招商银行等界定标准以草签审批通过或查询征信为准,但后期或随时有变化。

4、此次四大行(中行、建行、工行、农行)、三大商业银行招商、徽商、交通)首套房及二套房贷款利率自9月底也就是国庆前全面上调,上调幅度在10-15%之间,可以说是受到央行的支持,而且具体上调走向将紧跟十九大的召开内容方向。

5、从部分项目案场获悉,最近银行都在加急录客户信息,抓紧时间审批,主要是因为每年国庆期间和过年前这段时间回乡置业的人群特别多,买房的多了,自然就会有很多按揭贷款需求,导致他们要做的按揭单子很多,再不抓紧审批很有可能就会造成按揭客户的流失,和放款时间的无限延长。

网签慢+额度紧利息暴涨近40万!

摸底过程中,多家银行的工作人员向小编表示:9月份至今,贷款政策变动比较大,各大银行都在做相关上调调整,趋向于逐步收紧。

注:该表统计的各大行利率折扣是大致情况,因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同,具体请咨询各贷款银行。

据了解,从去年至今年中旬,六安首套房利率基本都有一定的折扣优惠;从8月份开始,各家银行逐渐取消优惠,当时基本以基准利率为主;而在8-9月份,部分银行首套房和二套房利率均开始上浮,随后,越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。

其中四大行在9月的不同节点统一上调了首套及二套房利率,具体情况为:

中国银行:首套从4.9%上调至5.39%,二套房从5.39%上调至5.88%;

建行:首套从4.9%上调至5.39%,二套房从5.39%上调至5.88%;

工行:首套从4.9%上调至5.39%,二套房从5.39%上调至6.125%;

农行:首套从4.9%上调至5.39%,二套房从5.39%上调至5.88%;


三大商业银行也都做出了上调,具体情况为:

招商银行:首套利率保持5.39%,二套房从5.39%上调至5.88%;

徽商银行:首套利率保持5.39%,二套房从5.39%上调至5.88%;

交通银行:首套从4.9%上调至5.39%,二套房从5.39%上调至5.88%;


可以说,小编调查的这几家银行在9月-10月期间利率皆做出上调调整。

当然,对于买房者而言,购房压力也是越来越大。

以购买一套80万的的房子为例,选择等额本息,还款周期30年。房子首付24万,贷款56万,依据不同利率,月均还款及利息总额如下:

 (六安楼市10.11制作 转载请注明出处)

通过对比可以发现:

基准利率上浮10%,月供需多支付169元,总利息需多支付6万

基准利率上浮15%,月供需多支付255,总利息需多支付9.2万

基准利率上浮20%,月供需多支付342元,总利息需多支付12.3万

基准利率上浮25%,月供需多支付430元,总利息需多支付15.5万

(均和基准利率相比)

范围扩大!安徽投资客扎堆地市多已利率上调

众所周知,房贷利率上调的一部分动因在于抑制投资客。那么,安徽省作为此轮房地产调控重点省份之一,除六安外,省内其它地市房贷利率情况如何?

据了解,不仅是六安,包括省城合肥、蚌埠、芜湖、六安等地市已相继收紧利率,其中蚌埠上浮比例更是高达30%

利率上调,市场或出现哪些情况?

1、弃房逃贷。

有的购房者在高点时买入,且在当时选择最低首付比例,贷款总额较高,如今利率上调,算下来把房子卖了还不如还银行贷款,加上政策的大环境趋冷,容易导致部分购房者选择“抛货”。

六安房价相对稳定,“弃房”现象尚未出现。一旦局部房价出现下跌,或大量低价房集中上市,不排除未来或有可能出现购房者(投资客为主)宁愿选择缴纳违约金,也要弃房逃贷的情况。

2、金钱换时间。

利率上调的目的无外乎是想抑制投资客,但在这过程中,却误伤了一批刚需购房者。

在这种情况下,已有城市采取:想要优先放款,就要提高利率的方式,据银行方表示,虽然不会强求,但在排件的时候,会根据利率高低进行顺位。

而有的购房者等不及会主动要求利率上浮,用金钱换时间。

房贷利率处于历史低位 明年或继续上调

房贷利率上调,在打压投资客的同时,无疑是对刚需的误伤

尤其是在眼下分级备案的情况下,部分刚需购房者因为中间等待的几个月时间,碰上利率上调,无奈多还十几甚至几十万的利息

看到这里,想必很多人会想说这样的房贷利率是正常的么?其实可以说,现在是正常的


1 房贷利率处于低位

目前首套房利率在全国历史上都是处于较低的水平 

打开房贷的历史,我们能看到,房改之后利率最高的时候是2007年的7.83%,还有2012年的7.05%,当然这是基准利率,他的杀伤力远比现在的房贷利率上调来的猛烈的多。

因为基准利率一旦提高,意味着不但是新买房的人受到调整,连之前买房的人,也会受到加息的影响

换句话说,利率上浮打击的是目前还要买房的人,但若基准利率上调,那就是重磅炸弹,不仅是现在买房的人,之前买过房的也一并受虐。

从历史经验看,房贷利率还有很大提升空间。即便是当前基准利率的1.1倍,也只有5.4%不到,依然是历史上偏低水平


2国家仍将整顿金融秩序

此外,业内人士表示,从目前大环境及央行态度可以看出,短期内银行将持续收紧,国家仍将继续整顿金融秩序,通过金融去杠杆将成为调控重要方向之一,种种迹象表明,今年底以前房贷利率仍将上浮。

所以预计明年,货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善,房贷利率上浮仍将是大趋势返回六安365淘房>>

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