干货!必须收藏!2017年六安最新购房交税宝典!

来源:365淘房 2017-10-13 09:12

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365淘房 六安站:最近不少小伙伴在后台咨询,在六安买房是不是就只要准备好购房款就可以?当然不是!购房款只是买房的一部分,你在买房时还需要缴纳各项税费,这些税费你也要计算清楚。那买房需要交哪些税?怎么去交这些税费?新房税费和二手房交易税费又分别是怎样的呢?

今天小编就来帮你详解各种税费,从此交税so easy~

新房税费怎么交?

1、契税

以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

最新契税税率:凡在2016年2月22日(含)后申报,均按新税率执行。即:

1、 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 

纳税人报送资料包括:

条件报送资料:

1.纳税人已婚的提供结婚证

2.纳税人离婚的提供离婚证或法院离婚判决书

3.纳税人中有未成年子女家庭成员的提供出生证、户口簿或离婚协议

4.纳税人未婚的或者结合户口簿、出生证、结婚(离婚)证等信息无法判断其家庭成员状况的提供就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺的承诺书。

契税缴纳的时间:

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限:

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2、物业维修基金

3、其他税费

 

二手房税费怎么交?

二手房买卖中,虽然有些税费是由卖房缴纳,但在实际交易中,房主一般要求净得价,把税费转嫁给买房人,包括营业税、个税等等。

买方需尽可能与卖房协商分配,将税费分配情况落实到购房合同中,才能更好的保证自己的利益。

↓ 卖方 ↓

↓ 买方 ↓

买方交税需要注意些什么?

1.学习地产基础知识是购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为,涉及的内容很多很杂,了解的越多,个人买房过程也就会比较轻松。

2.明确各种税费,是因何产生,用于房子的哪项用处,做到心中有数。

3.注意交税的时间地点,交完税要把相关单据保存好,这有可能是我们遇到不合理行为来维权的有力证据。

(注:以上全部信息综合整理于互联网,仅供参考,具体以实际产生费用为准,如部分内容有误,欢迎留言更正,谢谢!)返回六安365淘房>>

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