爆发了!买房人怒喊退房 利率上浮贷款下不来 房企日子不

来源:365淘房 2017-10-18 10:14

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365淘房 六安站 10月11日关于六安当地两家银行全面停贷,工行等四大行放宽周期长的文章发表后,有一位六安楼市的资深粉丝在后台留言表示,2017年六安楼市最大的怪像不是房价上涨多少或年中后的限价限售政策不断,也不是房子好不好卖,而是开发商从8、9月份卖出的4184套套房大多数尚未备案,而这个还在“雪球”越滚越大。

量变积累到一定程度就会引起质变。现在六安已经付了定金甚至首付款没有网签备案的房源比比皆是,短则3-5个月年,长则一年,于是购房者等不及了。

 

 

1、投诉!省城某盘拒退购房者82万预付款!

近日,在大合肥滨湖区某盘就上演了一出购房者因无法签订购房合同而要求退还82万预付款被开发商拒绝,并声称“必须得购买该房屋”的戏码。

整个事件大概是这样的:购房者在7月底和8月初分别向该盘缴纳5万订金和77万首付款。一个月之后,该盘置业顾问告知购房者无法签订购房合同。

多次沟通未果的情况下,购房者要求开发商退还其预付购房款,共计82万元。在9月份该房企一负责人向媒体表示消费者可以按照正常手续去提交申请退款。

但在10月上旬该负责人又否认了消费者可退款的说法,并表示消费者能否退款要根据签订的预售合同来。另外,据购房者透漏:该房企给予TA的回复是“必须得买该房屋”,如果不买的话,开发商不予退款。

其实,不光在省城合肥,在六安等周边城市执行隐形“限价”政策以来,上述事件已经是屡见不鲜。六安市政府12345政务直通车上关于对房企的类似投诉一直存在,自8月以来就变得更多,基本都是因为房子的按揭贷款迟迟不能下来,其中不乏要求退房的购房者。

(近期咨询房博士的一位购房者)

那么,问题来了!交了定金和首付,房子还能退吗?

根据《安徽省消费者权益保护条例》第三十七条规定,商品房买卖合同签订前,消费者放弃购买的,商品房开发经营者应当全额退还预收的费用。

购房人与开发商之间的主要合同条款尚未确定,交付的定金和首付款本质上还是预付款。若购房人不愿再购房,开发商应按《安徽消保条例》规定退还预付款。

也就是说,只要消费者没有正式与开发商签订购房合同,就有权要求开发商退还其预付的购房款。

 

2、全国楼市困境!10天近20宗房企收购案例!

上述事件当中,不论是开发商不愿意退还购房者预付款,还是购房者强烈要求退还购房预付款,都能一定程度上反映目前合肥楼市的一些困境。

在现下的楼市大环境下,开发商不愿意退还购房者预付款很容易让人将房企的金链问与之相联系,这也让小编想起了前段时间大规模的房企并购案例。

现象1:资金链紧张

据不完全统计,9月下旬业内发生将近20家房企收并购案例,行业资源洗牌加剧。涉及企业包括首创、海航、莱蒙、雅居乐、阳光城、华夏幸福、新华都、新湖中宝、合生创展等,当中有转让项目或股权,亦有接手非房产业务。

期间,阳光城以32.35亿元收购厦门晟集翔房地产100%股权;莱蒙国际就收购经营耀隆合营企业、展材合营企业、展系合营企业签订协议,注入8.94亿元、3.83亿元作为股东贷款。雅居乐宣告收购中山商住地块,总价约37亿元;华夏幸福拟21亿元收购秦皇岛鼎兴45%股权。首创置业拟向天津龙湖收购合资公司天津睿滨置业有限公司50%股权,交易对价为1500万元;新湖中宝拟21.73亿港元入股信银国际等等。

这一轮的楼市调控当中,因为不能及时回款,资金链已经成为中小型房企需要首先面对的问题,所以就有了上面的各种收购。

 

 

据悉,2017年截至8月上旬,房地产企业发起了162起并购事件,涉及金额逾2240亿元,并购规模居于各行业首位。

 

现象2:房子不好卖

经历过2016年的六安楼市有多火,才会知道2017年下半年的六安楼市有多冷!对于这点想必不少人都有直观感受。

一方面,市场上“日光盘“、“千人抢房”、“冒雨夜开售罄”、”带棉被在营销中心排队拿号“等充斥2016年楼市的现象开始渐渐消失,还剩余的极少数也是那些性价比超高的项目,如位于城南的万鑫御园。一句话,好卖的项目不一定还好卖,不好卖的项目真的卖不好。

 

另一方面就是个人感受:

1.现在基本上小编和同事们每天都能接到2-3个楼盘推销电话,热情地询问你要不要买房,什么时候来案场看看;

2.路过某个楼盘附近,马上有一群‘小蜜蜂’给你围住,问你是不是在看房或是请你帮帮忙去下售楼部登记下;

3.因房子好卖原先在活动上一毛不拔的房企们也开始着急了,开始做各类线上线下的营销活动,请明星助阵、全城派送好礼等比比皆是....

以上多为小编总结的几大现象,如果用数据来说明的话,那就是六安住宅的库存量已经逐月上升,楼盘销量逐月下降趋势。

从六安住建委官网统计数据中可以看到,2017年9月期间,六安市区住宅库存量继续回升,截至2017年9月底,全市商品房可售面积783.8万平方米,其中住宅502.7万平方米、非住宅281.1万平方米,商品房库存量较上月上涨了59.4万平方米,住宅库存上升了81.3万平方米。

按照省住建厅去化周期计算方式,全市商品房去化周期22.9个月,其中住宅去化周期15.7个月。市区商品房可售面积503.8万平方米,其中住宅344.1万平方米,非住宅159.7万平方米。按照市统计局近3年的月均销售数据计算,商品房去化周期21.2个月(近2年),其中住宅去化周期16.5个月。

从房源销售情况来看,9月份全市商品房销售面积49.5万平方米,同比下降58.3%,环比下降20.7%;销售金额29.2亿元,同比下降48.3%,环比下降21.4%。

2017年1-9月全市商品房销售面积657.9万平方米,同比下降1.7%;销售金额377.0亿元,同比增长22.8%;销售均价5730.8元/平方米,同比增长24.9%。其中商品住宅销售面积547.5万平方米,同比下降7.7%;销售金额309.0亿元,同比增长19.2%;销售均价5644.8元/平方米,同比增长29.1%。

 

 

在最近的10月第2周(10月9日-10月13日)统计中,六安住宅备案241套,非住宅51套,截止到15日。

 

3、无奈!银行利率普遍上浮 全国多地现“弃房断供”!

房企不退购房者预付款,可能因为资金链紧张或者房子不好卖。那么,购房者为什么又在这个时候要求购房者退还预付款呢?

追根溯源的话,预定房源短时间内不能通过网签是根本原因;另外购房者的心理预期发生变化也是一重要因素。

因素1:银行利率上浮

一边是迟迟不能通过网签的房源,一边是银行房贷利率不断上浮,购房者眼睁睁看着一年工资白白交给银行。

据网传消息,今天中信银行,平安银行在兴业银行之后首套房利率又上浮15%!当然,包括四大行在内的其他银行房贷利率也基本都已上浮。

从今年年初的9折到5月初的95折到8月中旬的基准利率再到目前的最少上浮5%,不难发现,买房的压力越来越大。

以购买一套80万的的房子为例,选择等额本息,还款周期30年。房子首付24万,贷款56万,依据不同利率,月均还款及利息总额如下:

 

 (六安楼市制作 转载请注明出处)

通过对比可以发现:

基准利率上浮10%,月供需多支付169元,总利息需多支付6万

基准利率上浮15%,月供需多支付255,总利息需多支付9.2万

基准利率上浮20%,月供需多支付342元,总利息需多支付12.3万

基准利率上浮25%,月供需多支付430元,总利息需多支付15.5万

(均和基准利率相比)

 

各地级市政府12345政务直通车上关于因为银行房贷利率上浮投诉“房子不能备案”的信件比比皆是,突然增加的购房成本让购房者也是很无奈。

 

六安目前尚未出现退房个例,但江苏无锡就出现了一起业主“弃房”不还贷,被法院判赔偿开发商23万的案例。

 

一般情况,不到万不得已购房者一般不会走这条路,除非继续缴纳月供会亏损的更多,便只能弃房止损。

购房者购房者心理预期变化心理预期变化

购房者心理预期变化:随着调控的逐步深入,市场已经发生较大变化,购房者的心理预期的变化也是构成“退房”的一重要因素。

现下六安几个比较火热的区域都出现了性价比较高的楼盘,购房者的可选性进一步加大,选房的眼光也是越来越挑剔,会综合考虑地段、配套以及房企的口碑等多项因素。

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