紧急通知!六安首套房贷款利率最高上浮15%

来源:365淘房 2017-12-11 09:29

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365淘房 六安站:今日,朋友圈有两家房产置业顾问发文称:

招行从今起实行最新房贷指示:调高房贷利率,新接单一套房按基准利率上浮15%,二套房上浮25%,并只受理通过网签备案的房子。

 

房贷政策持续收紧,其他银行的房贷利率情况又是怎么样?

据此,本站做出了第一时间的信息收集和确认,具体情况如下: 

 

本次调查距离上次仅有14天,小编为大家用红色字体标注出了本次的利率及首付比例调动变化。

六安各大银行首套房房贷利率普遍 上浮10%!最高上浮15%

中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、徽商银行、邮政储蓄银行共计7家银行明确表示首套房(一手房)贷款利率上调10%,招行12月7日起由原先的10%上浮上调至15%,成为全市银行中首套房利率上浮最高的商业银行。

邮政储蓄银行信贷部人员则表示,一套房目前最低还是执行上调8%,但是很快,就在近期将执行上浮10%的利率,要跟随政策大步调走,而首付比例要根据合作楼盘和贷款人具体视情况而定。

二套房方面,7家银行中邮政储蓄银行最低上调15%,中国工商银行、徽商银行、中国建设银行、交通银行、中国银行房贷利率上调20%,招商银行也确认由之前的上浮20%于12月7日上调至25%

另外,所有接受调查采访的银行工作人员都表示目前停止向购买第三套房的购房者发放贷款。徽盐银行暂无额度,要办理其房贷业务,只有一个字,等!!!

利率上浮,购房者利息多出16万!

房贷利率上调无疑也是提高了购房门槛。

以贷款100万元、贷款20年计算,按照等额本息还款法,基准利率上浮10%后,相较于基准利率,利息成本高出6万5千多元,每月月供增加272.45元;相较于95折优惠时期,利息成本高出9万7千多元,每月月供增加403.7元。

以贷款100万元、贷款20年计算,按照等额本息还款法,基准利率上浮20%后,相较于基准利率,利息成本高出13万2千多元,每月月供增加550.81元;相较于年初的95折优惠时期,利息成本高出16万三千多元,每月月供增加682.06元。

除了贷款利率上浮造成的买房成本“剧增”之外,放款的速度也令购房者大呼“伤不起”。

今年以来不断收紧的不仅是利率标准,还有放款时间。小编从走访的各大银行工作人员的回答得知,大部分银行的房贷业务还在正常运行和接受办理,但放款时间不一,或需要3个月甚至更长。

有银行回应,由于额度等原因,“现在办理的话,有可能要明年上半年才可以放款,甚至更久。”

“放款要看具体的额度情况,一般3个月左右。”中国银行的工作人员表示,与一手房相比,二手房的放款时间可能稍微缓慢。“二手房就多一个评估价,要进行审核。”

与中国银行回应相近的还有建设银行银行,该行的工作人员透露,消费者若购入的是跟银行有合作的一手楼盘,可以网签的话基本就可以正常放款;由于二手房需要进行签合同、审核等流程,大概需要3个月。

而放眼至四线城市六安,这边银行放款节奏过慢主要还是:一:受前几个月楼市过热,网签量激增,网签备案时间慢的影响;二:贷款业务的变多使银行的放款额度变得空前紧张,放款周期变慢。

首付款已经缴纳,但是时间过去几个月了,房子还没有网签备案,房贷一时也没办法办理。如果房子已经网签,按照正常流程一般1个月到1个半月时间,新房房贷就能成功办理。

临近年底,部分银行业绩已经完成,贷款额度有限,拒贷可能性相对变大。

2018年房贷利率会下跌吗?

六安房价逐渐稳定下来,广大购房者似乎可以松一口气,但由于房贷利率上涨,购房总成本出现上升的情况。那么,未来房贷利率会下降吗?

今年以来,全国范围内的楼市调控措施一波接一波,房价进入下行通道后,利率成为稳定房价、打击炒房客的重要手段。

从银行的角度来看,房贷是一种盈利方式,加上银行本身已经具备提高利率的意识,自然不会轻易下调。

当前,我国利率正处于逐渐上调的初期,当利率开始上调时,一定会逐渐地上涨直至达到顶点后再逐渐下调,不太可能会一下子上调,一下子就下调。

因此,2018年安徽六安房贷利率下降的可能性微乎其微。

利率上浮,提高了买房成本,但观察各种利率,房贷利率仍然是最便宜的。多数人依然不会放弃,借最便宜的资金,买最安全的资产的机会,只不过下手的时候会更加理性、谨慎。

房贷利率上浮,购房者怎么办?

购房成本是否会上升取决于利率上升幅度相对于房价下降幅度有多大,根据计算,房贷利率每上升10%,就需要房价下降5%才能保证购房总成本不上升。

从几个月70城房价指数来看,很多城市新房、二手房价都比较平稳,上下波动幅度仅在0.1-0.2%左右,想要房价下降5%不太可能,但房贷利率还有继续上调的可能。

在目前情况下,收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。

当前利率还未上调至顶点,这类刚性需求的购房者最好在房贷利率出现更大幅度的上调前下手,避免后期付出更大的成本。返回六安365淘房>>

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