揽金近72亿元!2017年六安商住用地出让22宗共2566.81亩

来源:365淘房 2018-01-02 09:04

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2017年全年土地成交数据出炉

六安全年卖地(商住用地)22宗 共2566.81亩

揽金71.481亿元 

同比上涨293.6%

市区789.415亩领跑其他区域

市区平均地价496.19万元/亩

市中心地块最高单价超600万元/亩

最高楼面价4389.8元/平米

六安全年卖地数据抢先看

2017年,六安土地成交数据正式出炉!据统计,2017年六安共成交22宗商住地块,总成交面积2566.81亩,总成交金额714810万元(合约71.48亿元)。 相比较去年上半年土拍金额的71.48亿,今年略微下降,土地均价上出现了明显上涨,同比上涨54%。

从全年来看,2017年土地出让主要集中在上半年,下半年仅9月份推出7块商住用地(12月份有商业和工业工地推出,暂未统计在内)。

具体来说,2017年全年中,出让土地的月份为1月、2月、3月、4月和9月,四个月份有土地出让。其中,1月成交土地最多,为9块;但是出让面积最多的9月份,1201.6亩。

从成交金额上来看,2月和9月金额最多,分别为216800万元和271500万元。

区属来看,全年六安市区共成交10宗地块,总成交面积1533.45亩,总成交金额561100万元(合约56.11亿),平均地价为365.91万元/亩。

金安经济开发区共成交6宗地块,总成交面积为780.375亩,总成交金额134310万元(合约13.431亿元)。

裕安区共成交6宗地块,总成交面积331.32亩,总成交金额19400万元(合约1.94亿元)。

城中、城西土地备受关注 

限价房首次亮相皋城

2017年六安六安各地块成交具体情况如何?哪个区域土市表现最抢眼?话不多说,看下面的图:

2017年上半年,市中心两块用地(2017-1号地和2017-2号地)表现最为抢眼。土地单价均超过了400万/亩,楼面价最高更是超过了4000元/平米。

一个月连续刷新土地单价记录,让人难忘土地现场激烈的竞争氛围,这在六安这个四线城市极为少见,让我们先来回顾一下:

2月17日上午2017-1号地,经过100余轮竞拍,浙江中梁置业有限公司最终PK掉六安碧桂园,以5.65亿竞得,溢价率为62.82%,楼面价为2736元/平米,成为六安2月首个新地王。

但在2月28日上午10点,备受关注的2017-2号地块,经过了近一个小时的拍卖,最终被碧桂园以16.03亿拍得,溢价率140.58%,楼面价4389.8元/平米,刷新中梁地产刚刚得到的“地王”称号,成为六安的新地王。

在随后的4月,六安再度出现抢地潮。两宗城西地块备受关注。具体情况如下:

六出2017-09号地块由振兴集团以6.33亿竞得,溢价率115.50%,楼面价2953元/㎡,321.54万元/亩。

六出2017-10号地块由中城联盟以7.4亿竞得,溢价率126.71%,楼面价3107元/㎡,455.72万元/亩。

六出2017-12号地块由万兴置业以3.76亿竞得,溢价率125.55%,楼面价2814元/㎡,412.69万元/亩。

城西两块商住用地的土地价格刷新该区域的均价,由此可以看出,该区域的发展潜力。

随后六安土地一度出现沉寂,直到9月6日7宗商住用地开拍,而这次土拍全为“限价房”成为本次的亮点。因为限价,在土地现场,参与土拍的开发商也是相对理智,并没有出现2月份激烈的竞争场面。

多盘营销动作来了

据六安楼市记者统计,这些出让的土地,目前开售的中梁·国宾首府、碧桂园·城市之光、万兴·壹号院。这三盘均是上半年拿地的。

下半年出让的地块中,

1、万瑞·天悦南湖项目规划以及建筑设计方案已出,目前正在预约认筹中,开盘在即。

2、六安融信海亮房地产有限公司建设的融信海亮江湾城项目规划图已出,正在积极筹备中

日景鸟瞰图

3、帝景·京安府致敬皋城名仕城市展厅1月1日盛大开放,城展中心:六安市梅山北路与解放北路交口(华安未来城一楼)

4、锦成·迎宾府首期99-166平米三房、四房,品质高层(6#、7#高层,33层)、电梯洋房(10—15#)礼献全城。预计2018年1月中下旬上市。最高限价6400元/平米。

总结

总体来说,从拿地到开工建设,六安今年土地入市的速度还是比较快的。随着2018年的到来,首批限价房的会陆续上市,这对周边的楼盘会产生一定的影响,对防止房价过快上涨有着直接的作用。

六安楼市也会密切关注未来楼市发展。对于新的一年土地市场,六安楼市也会密切关注,并出相关探地报告。

(备注:本篇统计仅为商住用地,纯商业用地不在统计行列。)返回六安365淘房>>

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