定调!2018年六安楼市将这样走,要买房、换房赶紧来看

来源:365淘房 2018-01-08 14:14

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2017年的中国楼市,可谓说是调控贯穿全年,全国各地调控政策力度与范围可谓是前所未有。据六安楼市记者不完全统计,为防止楼市进一步升温,稳定市场预期,保持我市房地产市场平稳健康发展,2017年六安楼市也紧密的颁布了多次政策稳定楼市,内容涉及房价、供地、销售、公积金贷款等多方面,并取得了一定的成效。今天就和小编一起来回顾一下吧。

2017年6月28日

 我市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见:其中对商品房额备案价格、公积金贷款做出规定,并首次提出限售政策。

市住房城乡建委、发改委、国土局、住房公积金管理中心等4部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),旨在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进我市房地产市场平稳健康发展。《意见》将于2017年7月1日起实施。

1、严格规范预售商品房备案价格 再次备案价格不得超过上次的5%

《意见》指出,要规范预售商品房备案价格,建立商品房备案价格指导机制,成立市商品房价格审核备案工作核查组,对商品住房备案价格存在异常情况的项目进行集体审核。

同时,积极引导房地产开发企业根据土地成本、建安成本、财务成本、合理利润等因素,科学合理定价。开发企业在商品房达到预售形象进度时,应主动到政府价格主管部门履行商品房销售价格备案手续,对备案价格明显高于周边类似项目或同一项目上期销售价格、且不接受价格指导的,政府有关部门可暂不受理价格备案、不核发预(销)售许可证书。  

成本、市场等原因确需调整备案价格的,开发企业应及时向政府价格主管部门提出申请重新备案,重新备案间隔时间不少于3个月,上涨幅度不得高于上次备案价格的5%。

 

2、开发企业不得拒绝公积金贷款

《意见》强调,要加强用地供应管理和调控,科学管控土地供应市场,根据库存商品房的去化周期,遵循土地供应与经济社会发展和市场需求相适应的原则,合理确定商住用地供应规模,有序调控供地节奏。对未按合同约定缴纳土地出让金、未开发建设规模较大、不服从城市规划建设管理的开发企业,取消其土地竞买资格,禁止参与土地招拍挂活动。

缩短土地出让金缴纳时间,竞买保证金按起始价的100%缴纳,溢价部分必须在30日内缴清;在土地出让合同中约定开发企业一律不得拒绝公积金贷款、购房券等方式购房。

 

《意见》明确,要坚持分类调控的金融政策,实行差别化住房公积金信贷政策:

★住房公积金缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付款比例不低于20%;

★对拥有一套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍

★严禁受理、审批职工家庭第三次使用公积金贷款申请。

 

3、加大房源紧张区域土地供应

对不遵守约定的,政府有关部门暂停办理开发企业开发项目相关手续审批。

适时推行土地竞价新机制,结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等调控手段。

 

 对于房源较为紧张的区域,加快土地供应速度,扩大土地供应规模

对区域内已出让的土地进行全面排查,督促未开工的地块加快建设速度,缓解区域性房源紧张的局面。

 

4、新购商品房取得房产证满2年方可交易

《意见》要求,要严厉打击投机炒房行为,严格执行商品房预售备案制度,新购商品住房完成备案后,因法院裁判解除合同,因所购房屋存在重大质量问题、购房者办理贷款手续未获批准、购房者或者直系亲属因患重大疾病急需资金、实测建筑面积与合同约定误差超过±3%等情形,双方协商一致的,经说明理由核实后可以申请撤销合同备案。

撤销所涉房源统一在市住建委网站公示,公示时间为15天,公示期间不得重新备案。公示期满后,重新备案价格不得高于上次合同备案价格

 

所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后,才能上市进行交易。

4、加大违法违规行为的通报力度适时曝光

《意见》还提出,要落实开发项目建设条件意见书制度并持续开展房地产市场整顿,加大违法违规行为查处通报力度,通过报纸、电视、网站等载体平台,适时集中曝光一批典型案例,切实维护和规范房地产市场秩序。

2017年7月11日

公积金新政发布:六安暂停办异地住房公积金贷款业务

据安徽省住建厅《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》(建金〔2017〕49号)要求,我市住房公积金个人住房贷款率连续5个月达到了100%以上,应启动三级预警,并调整住房公积金政策。为缓解资金压力,防范住房公积金资金流动性风险,现对我市住房公积金政策作如下调整:

一、暂停办理异地住房公积金贷款业务。

二、暂停办理商业贷款转住房公积金贷款业务。

三、职工购买新建商品自住住房提取住房公积金的,自商品房网上备案之日起为准,一年内办理一次性提取住房公积金;购买存量房(二手房)提取,须在购房一年以内(以契税完税凭证时间为准)办理一次性提取住房公积金。以上提取金额不得超过购买住房的已付房款,且住房公积金提取额加住房公积金贷款额不得超过所购房屋总价,逾期后不再办理。

四、职工本人、配偶及房屋产权共有人尚未结清住房公积金贷款的,提取的住房公积金只限于偿还住房公积金贷款本息,不再受理其他任何事由提取住房公积金的申请。

五、职工本人或家庭成员(配偶、子女、父母)患重大疾病提取住房公积金的,凭医保中心报销凭证提取,提取额度不得超过医保报销后自费部分金额。

市公积金中心要加强政策宣传,加大住房公积金归集和资金集中管理力度,积极推进住房公积金个人住房组合贷款业务和住房公积金按月扣划还款方式。暂停执行政策待我市住房公积金个人住房贷款率恢复警戒线内后,由市公积金中心按国家政策及时恢复,更好地保障广大职工的合法权益。

2017年9月6日

六安土拍:首次采取“限房价 竞地价”的措施

9月6日,六安7宗土地开拍,首次采取“限房价 竞地价”的措施。每一宗出让地块,均对销售价格做出了严格的限制,使得最终仅1宗地块成交楼面价超2000元/㎡,相比2017年上半年六安土地市场过热的情况,有了明显的改善。

具体结果如下:

点击图片看大图

出让的7宗地块均设置未来均价、最高价价格红线不可逾越,未来入市价格被限死

 而目前这些地块基本开始开动,在春节前预计会有至少2家限价楼盘要上市。

2017年10月30日

加快非住宅商品房去化意见:购买40年公寓可落户入学;建立租售并举的房地产开发新模式

为有效化解非住宅商品房库存量,促进房地产市场平稳健康发展,六安市住建委公布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见(征求意见稿)》,拟出台非住宅商品房去库存新的意见,包括加强非住宅土地供应管理,收购改造一批非住宅商品房,建立售租并举的房地产开发新模式等内容。 

一、加强非住宅土地供应管理

严格限制非住宅库存压力较大区域的非住宅用地供应,商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的县区,要暂停同类土地的供应。

二、合理进行规划布局

三、收购、改造一批库存非住宅商品房

非住宅商品房可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房,也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等经营性、公益类用房。

四、建立售租并举的房地产开发新模式

鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向售租并举的投资模式转变。鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司,库存的非住宅商品房转为自持物业开展房屋租赁业务的,凭所缴纳增值税凭证由当地县区政府给予留存部分30%的补贴。

五、提升公寓的使用功能

鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,凡是购买公寓的,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收,生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

六、扩大征迁货币化补偿使用范围

使用补偿资金购买非住宅商品房的,由当地政府给予被征收房屋评估价值5%的安置补助。

七、加大金融支持力度

八、鼓励大学生在我市创新创业

从2017年开始,对国家级、省级、市级领军人才和毕业五年内的本科及其以上学历毕业生在我市租赁非住宅商品房开办企业进行创新创业的,由企业注册地政府给予20000元的租房补贴,分两年补贴到位。

九、规范非住宅库存量的统计口径

从上面政策我们可以看到,六安目前的政策环境是:

1、限售政策持续、有效打击投机炒房客户,推动房地产回归居住属性,使得市场价格得到抑制;

2、购买公寓也可以入学并鼓励支持商住公寓或酒店式公寓,这在一定程度上促进房地产行业健康有序发展;

3、未来住房租赁政策或蔓延六安;

4、首批限价房的出现,使得购房者观望者增多,2018年这些限价房将陆续上市,势必会周边高价盘产生价格上的冲击。

纵观2017年六安楼市调控政策的出台,每一次都十分的及时且给力,这也说明了六安在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实速度快,维护市场的公平公正,多方式保障购房者的切身利益,值得我们点赞!返回六安365淘房>>

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