2018六安最全购房指南火热出炉,买什么房?在哪买?

来源:365淘房 2018-02-09 13:46

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六安楼市火爆,市场变化不断,作为购房者来说,掌握最新的买房政策很有必要。如何买房?如何下定、如何贷款、如何收房......每一项都有其中的学问。为了让大家直观的了解到六安最新的买房信息,六安楼市精心制作了《2018六安购房手册》,圆您买房梦!【咨询电话:4008908365转261】

看点

01

买商品房的流程有哪些?

选房:根据个人的购房意向,圈定意向楼盘,登陆365淘房APP、365淘房网站或前往您感兴趣的营销中心看房,实地考查楼盘,并且做好资金预算。

认购:详细了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议;

签约:携带身份证件/户口本/夫妻双方结婚证等证件前往营销中心,遵照六安市房地产交易中网上签约流程的先签约后交首付。需要注意的是,购房合同姓名与未来房产证产权人姓名一致,中途不得更改。

贷款:携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚/收入证明等证件前往银行,与银行签订贷款协议。需要注意的是,借款人必须是购房人,银行下款后购房者可以联系开发商索要发票(贷款额度)。

收房:业主需耐心等待开发商交房通知,携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。需要注意的是,先验房再收房,现场查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》;

 

办证:在合同约定时间内,购房者需配合开发商前往六安不动产登记中心办理《不动产权证书》。

看点

02

新房收房要准备多少钱?

在收到开发商的交房信息后,购房者带着开发商给的《入伙通知书》至小区物业处,查看“两书一表”(住宅质量保修书,住宅使用说明书和建筑竣工验收备案表),先验房再收房,并办理收房手续。业主需要准备以下: 

新房收房税费

1)、契税:税率为1-4%不等。

  

2)、物业专项维修基金:

未配备电梯的,按照0.8%的比例缴存;

配备电梯的,按照1.6%的比例缴存;

如果不缴此维修资金,将不予发放房屋所有权证。

3)、其它税费:

印花税:总房款0.05%

登记工本费:由当地房管局收取,各地不一样,通常情况下是100平方米以下收90元,大于100平方米的每100平方米加10元。

测绘图纸费:按宗数收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元

评估费:购房总价的0.2-0.5%

权证印花税:5元/本(如有共有权证的加收5元/本)

权证工本费:10元/本

看点

03

二手房交易具体流程有哪些?

找房、看房:买方通过网上或中介寻找房源并实地看房,二手房实景呈现所见即所得。因此,建议“货比三家”,尤其是同一小区二手房对比。

交验证件、查档:审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。(温馨提示:查档过程中发现房屋处于抵押状态,需卖方首先解除抵押。)

下定:买方有意购买,正式交定金,定金额度与卖方商议,最高不超过约定总房款20%。

签约、网上备案:买卖双方协商房屋价格、税费支付方式、款项支付时间、过户时间、交房日期、租客情况及比例、违约责任等,并正式网签《存量房买卖合同》 。

资金监管:双方签订《存量房买卖合同》后,经协商一致,约定通过结算账户划转交易结算资金的,应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。也可以根据买方需求,申请免资金监管,可填写面资金监管证明。

申请贷款:如买方需要贷款,在资金监管的同日需向银行预约报批贷款,银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复,准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。

过户:首先需要完成缴税,再办理《不动产权证书》。卖方有贷款时需另外准备贷款结清材料(银行结清证明、银行营业执照、委托书、申请表、他顶权利证明),买方有贷款时需另准备贷款材料(银行货款合同、银行营业执照、委托书、申请表)。《不动产权证书》可办理寄送服务(芜湖市免费寄送,市外为到付)。

银行放款:经贷款银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款资金一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

六安不动产登记中心地址:六安市金安区建设大厦

看点

04

二手房交易税费怎么收?

 

►卖方:所涉税种税率

各税种减免税条件及征收方式:

(一)增值税及附加

免征条件:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。依据财税〔2016〕36号附件3第五条;

差额征收条件:凡能提供购房发票,经税务机关确认,个人出售非住宅(不含自建房)或单位出售房屋(不含自建房)按差额征收增值税及附加,不论其是否满2年。

(二)个人所得税

1、免征条件:对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。依据财税〔1994〕20号第二条第六款

2、征收方式:

(1)差额征收:纳税人能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;

(2)核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。依据财税〔1999〕278号、芜地税〔2006〕134号

(三)土地增值税

1、免征条件:个人销售住房暂免征收土地增值税。依据财税〔2008〕137号文第三条

2、征收方式:

按核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,由主管税务机关核定征收率征收。

按清算征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收;依据财税〔2006〕21号

(四)印花税

1、免征条件:个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。(必须同时符合卖方为个人,交易类型是出售,房屋性质为住房)

2、征收对象:个人出售非住宅或单位出售房屋,按房屋转让收入的0.5‰征收。

买方:所涉税种税率

 

(一)契税

税率优惠政策:依据财税〔2016〕23号文第一条

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

全税率:对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。

(二)印花税

1、免征条件:个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。依据财税〔2008〕137号文第二条

2、征收对象:个人购买非住宅或单位购买房屋,按房屋购买价格的0.5‰征收。

看点

05

拆迁安置房税种、税率?

 

所涉税种税率:

优惠条件:市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。

居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。依据财税〔2012〕82号文第三条

看点

06

商业贷款?

 

六安买房贷款首付多少?

(1)居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为20%,可向上浮动10个百分点;

(2)对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%,一般为4成;

备注:附六安各大银行住宅类房贷利率水平及首套二套房首付比例一览表,供大家参考,具体由各银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

目前,六安二套房、三套房如何认定?

六安各银行已明确“二套房”界定标准,认定标准具体如下:

大多数银行以家庭为单位,以人民银行的征信系统为依据,借款人有过1次或者以上住房贷款记录的即可认定为“二套房”或者以上房产。另外,借款人在申请房贷前,需向贷款银行提供“六安市房屋登记系统”的个人购房记录或者无房证明,其家庭已登记有1套或者以上住房的,再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

看点

06

住房公积金贷款?

六安住房公积金贷款首付多少? 

对缴存人家庭购买首套住房的,贷款最低首付款比例为20%;购买改善性住房的,贷款首付款比例不得低于30%。对已有2次住房公积金贷款记录(含本市和外地)的缴存人家庭,不再发放住房公积金贷款或者商业贷款,必须全款购房。

住房公积金贷款和商业贷款组合的,还要符合商业贷款的相关规定。(禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。)

六安市住房公积金贷款额度是多少?

根据六安楼市最新调查,夫妇双人贷款公积金,按照两人年缴存额之和的15倍进行贷款,不足18万按照18万计算,超过60万按照60万计算。

个人贷款公积金,按照个人年缴存额的15倍进行贷款,不足18万按照18万计算,超过40万按照40万计算。

(1)贷款不超过限定的最高额度(如上表所示 )。

(2)月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

(3)二手房:房屋年限10年(含)以下的,贷款额度不高于房屋交易计税价格的80%;11年至20年(含)的,贷款额度不高于房屋交易计税价格的70%;21年以上的,贷款额度不高于房屋交易计税价格的60%。

六安市可以办理异地公积金贷款么?

据六安市最新的公积金新政规定,自2017年8月1日六安市暂停受理异地住房公积金缴存人在我市申请住房公积金贷款。

六安“商业贷款转公积金贷款”需要满足的条件?如何办理?

据六安市最新的公积金新政规定,自2017年8月1日六安市暂停受理“商业贷款转公积金贷款”相关业务。

看点

07

六安买房如何落户?

以下情况购房均可落户:

1、公民在我市购买商品房(含“二手房”,包括住宅和非住宅商品房)且实际居住,并取得《房地产权证》(不含集体土地性质)的,本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母(含岳父母、公婆)及子女的配偶、子女可申请直系亲属投靠户口迁移。

2、《房地产权证》登记为共有产权的,且产权共有人系非直系亲属关系,须经产权共有人商定,确定其中一方申请办理户口迁移,其他产权共有人放弃办理户口迁移。

3、购买的二手商品房,须在原房主全户迁出后,新房主才可办理户口迁移。经告知、劝解原房主仍不将全户户口迁出的,派出所可暂将其户口挂靠派出所公共集体户,并冻结该户口,再为新房主办理户口迁移。

4、未成年人购房迁移入户,需由其父母双方或一方或其他监护人提出落户申请,未成年子女随迁。

办理地点:房屋所在地辖区派出所

看点

08

六安就近入学的条件是什么?

根据最新(2017-2018学年)教育部门规定,六安市区户籍学生入学以及外来人员随迁子女就学就近入学条件不一。

1、市区户籍学生入学

(1)符合“两个一致”按照实际居住地就近入学。

“两个一致”是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产证地址一致,且房产为完全产权。

符合“两个一致”的学生在法定监护人实际居住地就近入学。确认实际居住地(家庭住址)以法定监护人户籍、房产证(完全产权的房屋产权证等有效证件)地址为准。法定监护人户籍不在一起的,以与学生实际居住在一起的父亲或母亲的户籍、房产证地址为准。

作为入学房产其用途(性质)须为住宅用房,工业用房、商业用房等非住宅用房不能作为入学依据。

(2)因特殊情况造成户口与实际居住地分离的,按下列规定办理。

①已入住新购住房暂未办理房产证、户籍已入的,凭购房合同及全额购房发票等证明材料,在实际居住地就近入学。

②拆迁户需提供拆迁协议书和原房产证等证明材料,按拆迁协议安置地址就近入学。

③市区户籍租房的,由户籍所在区教育局(社会事业局)统筹安排学校就读。

2、外来人员随迁子女就学

根据六安市教育局基础信息科最新消息反馈,六安本地外来人员随迁子女就学,有房产的家庭直接提供房产证、购房合同等相关证明向所在区域附近学校提出就学申请即可;(户籍地与房产地二证合一最好。

没有在居住地所在城市购房的家长需持学生及其父母的户籍和在公安机关办理的我市居住证,向居住证地址所在区教育局(社会事业局)或学校提出就学申请,按照居住证地址统筹安排入学。

注意:外来人员未领居住证、居住证失效或住所变化应及时到派出所办理居住证。

附:六安城区公办义务教育学校2017年一年级招生信息大全:

如果您还有更多的购房问题,欢迎拨打我们的房博士热线4008908365转261,我们将竭诚为您服务!返回六安365淘房>>

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