楼市释放重要信号!2018年六安房价会如何走? 广告

来源:365淘房 2018-03-05 09:59

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经历过岁末年初的沉寂期,2018年楼市已经步入“金三”,迎来传统意义上销售旺季。从目前六安市场来看,春节前后楼市很是火爆,个别楼盘销售达到300多套。然后,据业内预计,随着返乡置业大军的陆续离开,六安楼市销量将回顾平稳,甚至下滑。伴随着全国“两会“前的楼市新信号的出现,2018年市场大逻辑已变,未来走向何方?房价是涨还是跌?今天,我们来梳理今年两会期间,你需要关注的楼市热点,看清市场大致的脉络。

首先,是信贷方面。前几天,又一则大消息传来:银行开始对楼市“断奶”了!

报道称,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。

住房抵押贷款是中信银行近年来的重点业务之一,而如今却暂停该项业务,中信银行此举释放出了极为强烈的信号。

业内人士认为:春江水暖鸭先知,对于商业银行来说,但凡有利可图,就不会轻易叫停,中信银行的举动在一定程度上表明了其对未来房地产市场走向的研判,即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。

有舆论表示,新一轮大封堵开始了!楼市的资金通道只会越来越窄。

事实上,这也涉及到近期市场热议关键词:2018持续“钱紧”?

最明显的一个信号就是,房贷利率持续上浮。

根据融360的数据,2017年12月,全国首套房贷款平均利率为5.38%,环比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基准利率上浮10%的水平。

包括六安这个四线城市,大部分银行房贷利率在基准利率的基础上出现了10%—20%的上浮,个别银行停贷。

从目前,2018年以来,广州、河北、北京、武汉等地区都相继继续上浮了购房贷款利率,不少业内人士认为,后续还有更多的城市跟进。

房贷利率为何会上浮?最根本的原因就是市场钱紧,整体的货币环境已经开始收缩,市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。除了整体购房成本的增加之外,如果流动性不复存在,那么支撑房价暴涨的根基,就将失去支撑。

接下来,一些两会的信息,也要多加留意。

其中,房地产税一直是“两会”期间民众关注的热点话题。房地产税是否会在2018年取得实质性进展,仍然受到了广大民众的关注。

而近期“九三学社”召开了两会提案新闻发布会,就直指楼市。

在其拟提交的提案中,最吸引眼球的是:应加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税,减少空置和“捂盘”;研究修订和完善继承法,适时适度试点开征遗产税。

这几个税的提出,可以说也是瞄准房市来的。尤其是所谓的空置税,是指政府为了充分利用资源,而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。

国内知名职业投资人黄生表示:按这力度,如果在中国征收,对投机、投资客可谓一记重拳,理论上会导致房价下行。就算于房价涨跌无用,空置税也能起到威慑作用,至少能亮明政府对楼市调控的决心。更重要的是能一定程度上减少空置资源的浪费,对于以往开发商捂盘的行为,也能够有效抑制。

当然,新税种只是提案、建议,不一定会被采纳实行,但这对国内房地产市场来说肯定不是利好信号。

此外,不同的政治周期,对应着不同的政策取向。

新政治周期的到来,让“房住不炒”的重要性再一次得到拔高。

再来看看楼市的一些基础数据,其中包括六安市场。

近期,有关“一线城市房价32月来首降”的新闻再朋友圈刷屏。有媒体解读,2018年楼市新一轮调整的大趋势已经确立。

同策研究院首席研究员张宏伟表示,当本轮楼市调整大趋势确立之后,房价一旦回落,一线城市,包括厦门、深圳、海口等11个城市必然“首当其冲“,并预计时间会在2018年的二三季度。

而三四城市在楼市调整中会产生怎样的变化呢?之前万科地产预计,三四线城市普遍经历了一轮大涨,接下来需求会萎缩。

回过头来看六安楼市近期的表现。从上表中可以看出,六安房价基本居全省中等水平,逼近7000元/平米。而实际上,六安最高价格远远不止这个价,超过9000元/平米也有好几个楼盘。但是在政府的严格控制下,房价上涨的幅度还是很慢的,总体还是呈现健康平稳的趋势。

而这一阶段的楼市火爆的程度,也让很多购房者看不清现实。尤其是春节期间几个限价盘的开盘,屡次出现了一推即售罄的局面。

很多购房者在购房群里询问,销量这么好,接下来房价是不是会上涨,我是不是该出手买房呢?

实际上,从六安楼市调研显示,一方面春节前后楼市火爆还是因为返乡置业大军的到来;另外一方面因为几个限价盘的上市,价格的优势吸引了购房者抢购。然而,除了限价盘和部分楼盘在这一阶段买的比较好以外,大部分楼盘并没有出现预期的火爆局面。

从房价上来说,从2017年下半年至今,六安房价一直处于稳定状态,没有出现大涨。甚至有个别的楼盘在去年年底销量不好的情况下,推出了特价房。

但是从长远来看,六安城市的发展,合六城际轻轨的修建,未来六安房价还是有上涨的空间;而且随着利率的提升,购房成本越来越大。

所以建议刚需购房者,选到合适的早日出手。对于,投资客户来说,需要慎重。返回六安365淘房>>

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