想换房,可是原来房子的贷款利率是9折......丨楼市问 广告

来源:365淘房 2018-03-09 10:25

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1、想换房子 可是原来的房贷利率是9折?

【问】房博士,你好,我在城南有套100平米的房子,当时购买首付是3成,贷款利率是9折,目前贷款还在还。主要是自住兼投资。现在想置换市中心的幸福嘉园的小户型55平米的,为了陪孩子上学。可惜目前二套房首付至少要4成,贷款利率上浮20%。请问这样的置换,在投资角度看合适吗?

【答】这笔账有点难算,首先两者的位置相差甚远,城南目前的均价在5500元/平米,二手房毛坯可以卖到5600左右。100平米,可以卖到56万。

幸福嘉园55平米,均价7200元/平米,将近40万。如果你要是全款,可以买的。毕竟这边是学区房,还可以升值。

如果你要是贷款,就要慎重一下了。尤其是从投资角度看,目前利率要上浮20%,只要没占到房价的便宜,就别折腾了,把城南的保留了,可以选择租房子陪读。

 

2、想在六安投资,有什么好楼盘推荐?

【问】房博士,你好,我现在在合肥肥西上班,已经有套房子了。老家是六安金寨的,想在六安投资一套住宅,后期父母可能会来住。有什么好的楼盘推荐?

【答】目前在六安投资,并不是很好的时机。首先,六安有限售政策,二手房必须拿到房产证之后2年才能够交易;其次,六安房价目前已经涨上来了,后期的涨幅还有多大,很难说。

如果真要投资的话,建议选择价格比较低的,譬如城南万鑫御园,均价4180元/平米、城东兴茂悠然蓝溪,均价5500元/平米,南部新城也可以考虑下,如果父母养老居住,可以选择看看兴茂悠然南山的洋房,5000多元/平米,环境非常好。

 

3、如何查房子是否备案 

【问】房博士,你好,请问如何在网上查购买的房子是否备案?

【答】你好,目前备案主要是在六安住建委网站查询,具体看以下步骤:

第一步:打开住建委网站

 第二部:选择楼盘展示

第三步:选择要查看的楼盘,点击

第四步:选取需要查看的楼栋号,即可查看

 

4、人在外地,还没确定小孩是否回来上学,是否要先买房?

【问】房博士,你好,我和老公现在在上海上班,小孩还有3年就要上小学了,但是这边房价太高,一直没有买房子。现在想可能要回六安买房,带小孩上学.我是现在就买还是等等,如果买,有什么好的推荐吗?

【答】你好,还有3年可能要回来带小孩上学,建议你现在就买,毕竟拿到新房的时间,一般也要2年。而且六安房价未来上涨的可能性还是比较大,建议可以在2018年物色物色,提前准备。

目前六安学区比较集中的在城北区域,你可以选择先看看城北区域的楼盘;此外南部新城有个人民路小学南校区,周边楼盘也是可以看看的。返回六安365淘房>>

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