洋房时代来了!最低4180元/平米起,全市超20家有洋房在

来源:365淘房 2018-04-08 09:28

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前言

编者按:近几年来,随着收入水平的不断提高、二胎政策的全面放开,人们对改善性住房的需求也在急剧增加。

不同于刚需群体,改善性需求对住宅品质有了更高的要求,比如想要便利的生活圈、想拥有优质的自然景观资源、想体验更好的物管服务或者考虑子女的教育因素等,一些拥有良好配套、服务、地段、教育等资源优势的中高端项目成为大家关注的焦点。

在当前六安刚需市场逐步饱和的大背景下,洋房、大平层等一些中大户型的高层改善型产品应运而生。据统计,六安主流在售的楼盘有五六十家,其中一半的楼盘都规划的有洋房,可以说,六安楼市已经进入“洋房时代”。

那么洋房和高层相比,到底有哪些优势;六安购房者对洋房的态度如何?六安到底有哪些洋房呢,他们都分布在哪里,均价都在什么区间?

六安洋房调查

根据六安楼市记者调查,六安楼市有20多家楼盘有洋房在售,除个别楼盘全部规划洋房之外。这20多家楼盘中,基本是高层和洋房均有规划。而且在2017年以后开发规划的楼盘中,基本都有洋房产品。

而从价格角度来说,洋房明显比高层的价格要高,同一个楼盘中,洋房价格基本要比高层高500元/平米以上。在全市中,洋房价格在6500以上的楼盘居多。

尽管价格较高,调查中,我们也发现,大部分意向购房者愿意多花钱选择洋房。

我们知道,洋房有低密度、多层、高绿化、大阳台、低公摊等特性,那么购房者更看中洋房的那些特性了?

在洋房产品中,关于低密度、多层、高绿化和大阳台大花园4个要素受到调查者的一致认同,从这四项要素几乎可以看出洋房的品质、居住的舒适度。而在计划购买洋房的客群中,超9成的买房人购买洋房的目的是为了改善现有居住环境,这就决定了洋房社区的品质才是俘获购房者的重要砝码。

在城市环境污染逐渐严重的背景下,洋房低密度、大花园的景观资源优势愈发明显,这些对于改善置业者来说都是重要的买房依据,因为有一个对老人、对小孩都好的生活环境、改善居住品质是每一个人的终极置业愿望。

“如此受欢迎的洋房产品未来价格走向是咋样的?”“我究竟要不要现在出手买套洋房?”房价,相信一定是你买房时最纠结的问题,在此次洋房问卷调查中,这个问题也成为了我们最关注的重点。

从调查结果来看,目前有32%的购房者表示六安洋房产品的价格还会持续走高,暂时属于观望态度;31%的购房者表示价格合理,打算立刻出手。

有业内人士指出,随着城市核心区域住宅土地的日益减少,加之洋房产品需要的低密高质,未来六安的洋房必将成为稀缺产品,而稀缺就意味着价高,因此现在看到合适的产品,还是要抓紧出手的。

洋房的优势在哪里

很多购房者第一次买房,并不熟悉洋房和高层有什么区别,那么下面就详细来普及一下:

1、洋房公摊少,得房率高,套内面积大

在得房率上高层与洋房有着较大的区别。一般情况下,高层的公摊面积是20%,也就是说100㎡的房子套内面积只有约80㎡。而洋房公摊面积一般为10%,100㎡的房子套内面积可达90㎡。同样的面积洋房比高层套内面积可多得15%,性价比更高,实际居住面积更大。

2、容积率低,绿化率高,舒适度高

一般高层的容积率在2.8-3.0之间,而洋房则多在1.2-1.8之间。容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距,居住密度较小,舒适度较高。且洋房绿化率高,植被景观多样性,空气质量好,可以尽情享受健康生活方式。

3、洋房户型面宽更宽,采光更佳

洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般面宽在约10-12米。而高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,面宽多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光更加优渥。

4、洋房梯户比更高,更加方便

大部分洋房产品多为1梯2户设计,完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般2梯3户或4户,高层楼层较高,一般为26-32层,遇到上下班高峰期,等待电梯的时间会较长。

5、洋房人口少,舒适度高,品质感更高

和电梯洋房相比,高层容积率高,常住人口多,小区拥挤,舒适度不高,洋房便不存在这一问题,生活节奏比较慢,住着舒服。在用材上,通常只会在别墅项目中才有的元素,也逐渐在花园洋房中运用,品质感更高。

6、洋房楼层低,安全性更高

目前,一般的消防云梯车只能达到32米,即10层楼高。住多层,一旦有消防事故,也方便救援。但是高层10层以上的住户,消防云梯车无法达到,救援会很困难,存在一定的消防盲点。

(本篇记者将从整体为购房者介绍六安洋房信息,后期将陆续从价格区间的角度为你详细解说六安各大在售洋房,请持续关注六安楼市信息)返回六安365淘房>>

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