六安四大国有家银行利率全部上涨!刚需一年不买房,多花

来源:365淘房 2018-04-13 09:48

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近几天,全国各地利率上涨声不断

昨天央行行长发话,利率或还要上调!

六安四大国有银行利率全部上涨!

首套房利率上浮至15%,二套25%

不买房一年多花10万,

年初不买房,一年都百忙

不再是危言耸听

一、首套房贷利率上浮

六安国有四大行利率全线上调

继招商、建行首套房利率上调之后,六安中国银行、农业银行、农商银行是也宣布再次上浮。

今天,六安楼市记者再次摸底了六安各大银行的最新动态,结果显示10家主力银行中,7家首套房上浮15%,二套房上浮25%。

中国银行六安某支行:首套房利率由10%上浮到15%,二套房利率也上浮到25%;

徽商银行六安某支行:首套房利率目前还是上浮10%,但利率随时可能就会上浮。

伴随着建设银行、中国银行首套房利率的全线上浮,六安工、农、建、中四大国有银行房贷利率全线上调。

六安四大国有银行房贷利率上调,这给我们传递了什么信号?

1、房贷利率上涨是大趋势,未来六安各大银行的房贷利率将会全部上浮;

2、六安信贷政策持续收紧,以后贷款将会越来越难;

3、抑制性投资需求,未来投资客在六安炒房将会更难;

来源:六安各大楼盘营销群

根据各大银行最新房贷利率情况,小编汇总如下:

二、央行行长表态:利率或还要上调

贷款利率将由市场决定

从年初至当前的楼市融资环境的草根观察来看,今年住房相关的信贷仍然在疯狂收紧中。全国房贷利率是大势所趋!

1央行行长:货币政策收紧,或要上调利率

4月11日,央行行长易纲在“货币政策的正常化”分论坛上发表讲话!

易纲在讲话中指出:

目前全球主要央行都在退出(货币政策)扩张,也会进行缩表,我们(中国央行)已经观察了很长一段时间,并已经做了一些准备。

(央行行长易纲)

货币政策,我们现在都是非常谨慎的货币政策,我们没有做量化宽松或者说零利率政策,所以说我觉得作为主要的中央银行我们要开始收紧,比如说提高利率,开始慢慢进行量化宽松。在资产负债表缩减方面长时间以来我们都一直预期了这种变化,所以说我们现在已经完全准备好来进行这种变化。

易纲还表示:

目前(中国)借贷、储蓄还是有基准利率,但是我们对基准利率放松了一些空间,基准利率作为一个参照,但是(金融机构)的贷款利率、存款利率可以就基准利率而言稍微有所上浮或者下降,这个可以根据市场状况来决定。

“虽然我们(目前)有基准利率作为一个指导,但是在未来,贷款和存款利率也将会主要由市场来决定

央行行长的讲话表明,以后贷款和存款利率将会主要由市场决定,未来利率上调是大趋势!

2央行年内或被迫加一次息

全球主要国家已进入加息通道,这是几十年来空前一致的节奏。

新任美联储主席鲍威尔宣布:加息25个基点。美国在金融危机之后第六次加息,美联储预测2018年内还将会有两次加息。香港金管局同步上调基准利率25个点。英国、加拿大早已加息。只剩下日本和欧洲央行纠结摇摆。

今年中国会继续实施稳健货币政策,整体资金面在收紧。按照美联储今年再加息2次预期,中美利差将不断缩小,中国央行年内可能会被迫加一次息。

三、不买房一年多花10万

2018年贷款只会更难

伴随着六安房贷利率的全线上调,六安买房成本急剧的上升!

可能很多购房者对利率上浮15%、20%并没有什么概率,下面小编给你算一笔账!

1刚需一年不买房,多花10万

去年这个时候买房的话,首套房就是基准利率贷款,个别银行还有9折优惠,现在不仅折扣没有了,基准没有了,上浮10%也没有了!那么你到底要多付多少呢?

按照六安4月份新房住宅均价7500元/平米(六安目前均价在6000—8000之间,取个中间值),120平米每套,30%首付,贷款63万,20年计算:

9折优惠(4.41%) 每月还款3955元,共支付利息319235.99

基准利率(4.9%):每月还款4123元元,共支付利息359519.4万

基准上浮10%(5.39%):每月还款4294元,共支付利息400714.33万元。

基准上浮15%(5.64%):每月还款4383元,共支付利息422077.47万元。

基准上浮20%(5.88%):每月还款4470元,共支付利息442802万元。

基准上浮25%(6.125%) 每月还款4559元,共支付利息464175.5万元。

基准利率上浮15%比9折优惠,总利息多出102841万!

(ps:关注六安楼市微信公众号,查阅子菜单,即可自行利用房贷计算器计算贷款额度,利息,每月还款)

22018,买房者你该怎么办!

对购房者来说,房贷利率上浮是趋势,我们需要考虑的是如何应对才是正确的?

首先,买房不要等。对于很大一部分的购房者来说,犹豫是导致购房成本上升的重要原因。

就像一位银行客户经理说,利率最终以放款的时间为准。若贷利率上涨,又要多花好几万!

其次,尽可能多付首付。首付多了,需要贷款的钱就少了,有经济能力的话直接全款更好。

那么又有人问了,如果利率上浮,我之前的还款额度是否会有变化呢?

实际上是这样的:最近银行上调的房贷利率,都是在基准利率的基础上上调的,对于已经在还贷款的购房者来说,并无变化。如果央行加息,即调整基准利率,那对在还贷款的居民就有影响。具体如何影响,要看最初和银行签订的协议(比如按月调整,按年调整等)。返回六安365淘房>>

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