重磅突发!楼市传来5个大消息,炒房人彻底慌了! 广告

来源:365淘房 2018-08-08 15:25

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【8·8六安楼市速递】

1.住建部发声:楼市调控不力,坚决问责;

2.前7月全国近800宗地块流拍;

3. 杭州土拍凉凉,有地价降了1.2万元/平!;

4.中国高净值人群投资方向从楼市转向私募基金;

5.苏州四大行“不是调控胜似调控”的操作,才要了“炒房团”的命!

01

住建部发声: 楼市调控不力 坚决问责!

住建部召开部分城市房地产工作座谈会

住建部表示,各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房。同时要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。 

赶紧来看看此次座谈会具体都说了什么?

今天,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,在会上,住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求:

加快制定住房发展规划

各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

对楼市调控不力的城市坚决问责

各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定

住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

 

 

02

前7月全国近800宗地块流拍!房企无奈“减粮”!

2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降,前7月全国近800宗地块流拍!房企无奈“减粮”!

中原地产统计数据显示,今年1~7月,一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

 今年以来,调控严厉的一线城市流拍地块有13宗,就连此前房企必争之地的上海,也首次出现了市中心宅地流拍的情况。在热点二线城市苏州,更是出现多块优质宅地流拍现象。

仅半年多时间,全国流拍地块就近800宗!是各地的密集调控政策所致?还是房企资金受困?抑或是房企在高周转过程中遇到了问题? 

在新城控股高级副总裁欧阳捷看来,地方政府太“贪心”是土地市场流拍增多的最根本原因。市场正在改变,但政府依旧老模式卖地,宁可流拍,也要不断提高拍卖底价。

银行收紧房企融资,多项新规围困,加上发债遇冷,房企想要拿地,该怎么办?

同策咨询研究总监张宏伟告诉记者,房企在拿地策略上会变化,肯定会拿没有瑕疵的地,不拿贵的地,从策略上讲不会拿高溢价地。

具体情况来看,资金链紧张的企业不想拿高价地,因为账算不过来。张大伟表示。“在限价政策下,2万元/平方米的地价,政府限价3.5万元/平方米,拿了就是亏。因而如果限价政策没有松动,资金就会沉淀下来,两者权衡之下,房企只能放弃拿地。”

 《每日经济新闻》

03

杭州土拍凉凉,有地价降了1.2万元/㎡!

7月份,杭州成功出让了32宗土地,其中,没有一宗地块拍到了封顶价格。更是有11块土地是底价成交,一轮过。余杭、萧山、临安无一幸免,杭州主城区的溢价率也不断降低,这和过去高热不退的地价形成了鲜明对比。

不管是开发商还是买房人,现在对杭州楼市的信心越来越不足了,大多数准备买房的人,都在持币观望。不少拿了“地王”的开发商,真是夜夜难眠,辗转反侧。

 一向是“豪宅”扎堆的申花板块地价也退烧了,楼面价格比年初时候降低12000元/㎡,降幅超过30%!

04

中国基金报:中国高净值人群投资方向从楼市转向私募基金

在过去很多年,提起哪些高净值、土豪,都离不开房地产,然而时至今日,楼市调控政策狂空乱炸,一系列对炒房者而言利空的消息频繁爆出,中国房地产,俨然失去了往日的“精彩”。

可是那些高净值的人群总是闲不住的,房地产玩不转了,势必会选择一个新的投资领域,私募基金在此时已成为不二选择。

根据贝恩公司和招商银行联合发布《2017中国私人财富报告》显示,2016年中国个人可投资资产1000万元以上的高净值人群规模已达到158万人,个人持有的可投资资产总体规模达到165万亿人民币。

而截至2017年底,中国高净值人群数量达197万人,并且因为受益于他们投资渠道的多样性及合理的投资布局,财富增长幅度仍保持 21% 以上的年均复合增长率

05

苏州四大行“不是调控胜似调控”的操作,才要了“炒房团”的命!

从8月1日开始,苏州中行、农行、工行和建行的客户若在5年内提前偿还住房贷款,将被收取违约金。

提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月,部分提前还款的,每次还款金额不少于壹万元,且须为壹万元的整数倍。根据苏州目前的房贷利率大致计算:如果提前还10万元,违约金2940元;提前还100万元,违约金29400元。

这一政策影响巨大,尤其是部分改善置业的换房人群,因为他们名下大多有未结清贷款,需通过提前还贷来结清,以尽快将房产卖出后再买新房。

虽然不是调控政策,但客观上,抑制了购房(换房)需求。 

综合来看:7月31日的中共中央政治局会议就提出:坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。7天之后,住建部就给地方下达了命令,可见,时间紧,任务重。

 

 买房投资,是抵制通胀作为资产保值的手段,但通过买几套房子就能一夜暴富,这种情况在过去可能有,但在未来,难。返回六安365淘房>>

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