二手房早已破万!在六安,买新房还是二手房? 广告

来源:365淘房 2018-08-08 15:25

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 六安人普遍都患有“新房癌”。科普一下,新房癌是指,远郊区新房的价格高于闹市区二手房的价格。一手房哪怕再远,再没有性价比,购房者依然会优先选一手房

房龄,成为房子价值的核心因素。在这“新房子”面前,什么地段、配套都没有用。

又让云蕾想起了相亲“鄙视链”:

有人说,女孩子一旦到了xx岁,就贬值了,就算性格好长相佳收入高,找对象也只能找别人挑剩下的。(纯属 fang pi)

根据最新数据显示,目前六安二手房均价是7904元/㎡。

  

其实和一手房相比,其实六安很多二手房的挂牌价都已经破万,像中央公馆、海亮官邸、恒生阳光城、中辰一品、微盐湖公馆等。

和一手房相比,二手房有不用等,即买即住的优点,但是不可否认,有一部分要买婚房的小伙伴,明确表示不能接受婚房是二手房,就算是二手房,也要是毛坯没有住过人的。那么,那究竟是买新房好还是二手房好呢?

一手房有哪些优势

1、税少+交易费少,杠杆效用大。

二手房交易税费的大头:增值税(无论是以前的营业税,还是营改增之后的增值税)和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,就国内的三级市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!加上中介费(普遍是成交额的2%)也是占比税费较大份额。

相比而言,新房虽然占用现金少(如果是精装房,装修的部分也能通过贷款)、杠杆总额也大,但是时间成本较大。

2、由于房龄问题,二手房贷款年限受限明显,如房龄超过20年银行不受理贷款申请,而新房由于可以贴合市场需要,在房型设计、功能布局等方面更为合理,购买时对朝向楼层还有选择机会,后期转售也更容易。

3、相比二手房,新房的信息更透明,坑相对少一点。比如新房不大容易出现凶宅。

一手房有哪些劣势

1、随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的楼盘均开发在偏远区域,新楼盘大都地理位置相对较远。

2、最大的风险在于开发商无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,这是由于开发商资金链出现问题,难以为继所致。

3、由于预售制度的存在,目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合,不免让人产生上当受骗的感觉。 

4、学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因,但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片,新小区由于没有居民入住,是不会在学校官网上体现划片区域的。所以一手房学区纠纷几乎是出现最多的问题之一。

二手房劣势

1、对应一手房,二手房的劣势是风险多。比如产权抵押纠纷、不肯交房、不肯迁户口、占用学位名额等。

2、由于银行的评估问题,首付相比会更高,在六安平均下来要到30%-40%首付。加上过户更名的费用,会占用较大的现金流!这并不包括后期装修的需要等等。

3、一些相对房龄较大的小区停车、物业服务等问题;

4、可能会碰到很不负责,乱收费的中介,坑你没商量。

二手房优势

 1、最大的优势是交房早、拿产证早!时间就是钱!交易得越早、满二、满五也就越早!入住得越早,也就越省钱!

2、大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然优越些。

3、看得见摸得着,不用担心停工烂尾等严重问题。

总结一下

在条件允许的范围内,首选新房

1、二手房需要支出住房总价的5%-10%的交易费、中介费等,而这部分钱,你需要真金白银拿出来。

2、现在国家对新房预售证发放很严格,很多开发商的预售价格根本过不了政府这关,所以能拿到预售证的项目往往会比周边的二手房价格更有竞争力。

当然,如果条件不允许,二手房很多时候也会优于新房,虽然一手房新鲜,但是二手房成熟稳定啊,不像一手房改花园、改规划什么的,开发商跑路啥的都不可控。

一手房就相当于网恋,5%的可能会结婚,换句话就是能达到你预期的程度只有5%,但二手房就简单多了,看到的姑娘是什么样就是什么样。

最后问下,如果是你,同等地段情况下,一手房和二手房,你会选择哪个呢?返回六安365淘房>>欢迎大家留言讨论~

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