今年年底,六安有15家楼盘交付 广告

来源:365淘房 2018-11-15 08:28

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2018年即将结束,你期待的新家今年能否如期而至?2018年年底就能交付的房源都有哪些呢?六安楼市小编整理了六安年底计划交付的楼盘及房源信息,

无论你是否购房,相信这都是有帮助的信息哦。【咨询电话:4008908365转261】。

2018年年底六安将有约15家楼盘有交付计划

(注:以上信息来自售楼部,仅供参考,具体以实际交付为准。)

伴随着交房的喜悦,准业主们需要注意哪些问题呢?下面这份“交房流程”请注意收藏哦!

1

开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2

业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);

两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。

3

 关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。

4

业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录相关问题,并详细填写验房单。

5

验房后业主根据不同情况采取以下对策:

若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;

若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

6

房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

7

买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

8

业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

9

业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续。

 

特别注意:

交付前验收房屋重要性:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。

 

PS:以编者切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。所以:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

六安新房收房要准备多少钱?

房屋差价:按照合同约定进行清算;

物业费用:前期物业管理费预交最长不超过6个月;

代办产权证所需税费;

契税:税率为4%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按2%的税率征收契税。

物业专项维修资金:

(一)未配备电梯的,按照1%的比例交存;

(二)配备电梯的,按照1.5%的比例交存。如果不交此维修资金,将不予发放房屋所有权证。

其他税费:

合同印花税:总房款0.005%

登记费:住宅80元/套

测绘图纸费:10元/本

权证印花税:5元/本(如有共有权证的加收5元/本)

权证工本费:10元/本

收房时如何验房?

PS:

1)以上税费为六安楼市咨询,以官方窗口实际收费为准;

2)以上验房技巧仅供参考。

收房注意事项

1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。

购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。 

 

因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。

因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而不再承担逾期交房的违约责任。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。

在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此一旦发生与开发商发生纠纷,《商品房买卖合同》,特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要,购房者在签署时应当引起相应重视。

房屋质量包修责任,而不再承担逾期交房的违约责任。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。

在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此一旦发生与开发商发生纠纷,《商品房买卖合同》,特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要,购房者在签署时应当引起相应重视。

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