致迷茫中的你,关于六安年底买房的8条诚恳建议!

来源:365淘房 2018-11-21 14:01

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转眼年底了,2018年的你买房了吗?

2018只剩最后40天,一些还未上车的刚需正在焦虑,也有部分朋友手里有点闲钱想投资买房,但面对当下浮浮沉沉的楼市,许多人举棋不定。很多粉丝在后台上问我们,是该现在买房,还是继续观望下去。

如果你有买房打算,以下关于年底六安楼市买房的这8点建议,你一定要看完。

 

NO. 1|壹

不管你承不承认,凛冬已至

对于当前的楼市,佛系人士认为市场变冷只是调控带来的正常反应,这种周期性的现象不足为奇。

乐观派认为,当下市场只是初显颓势,但还无法下定论,等一段时间就会回暖。

悲观派则认为,楼市已经入冬,往后的形式只会更严峻,江河日下,辉煌不复。

三种不同的观点之间互相碰撞的结果,就是买房人的观望情绪,最多也就是在边缘试探,不敢出手。

每当我们说到市场冷了,我们到底在说什么?

1、从数据上看:

2018年金九银十,六安楼市成交量环比下跌明显。

 

 

2、从二手房交易市场看:

从最近几个月二手房的成交来看,二手房的房价处在一个下降通道。成交量也在持续走低,大部分成交的房子都是低于市场价成交的。

 

3、从加推楼盘去化看:

10月至今开盘的12个项目,去化率在“及格线”以上的楼盘只有两个;大多数楼盘销售情况都很一般,另有2盘销售情况就很“惨”了,当日去化连20%都不到。

不管你承不承认,凛冬已至。

NO.2|贰

刚需不用慌,你可以精挑细选

楼市是个追涨杀跌的过程,过去一段时间六安的房子不求卖,但凡品质还不错的楼盘都有一堆人跟你抢,每次开盘买房人都是蜂涌而上。

过去开发商占据了完全的主动权,但如今世道变了,不断增加的库存加上年底资金回笼的困局,让开发商开始急了。

目前市场上很多楼盘,都推出了各种变相降价、特价房或者其它优惠活动,这种活动力度在楼市上行期是基本上不存在的。

这时候作为刚需的你,反而更应该多看多比较,毕竟可选择的面将会更大更广。还有很重要的一点,刚需最重要的是上车,车都没上你就开始担心翻车,未免太过悲观

NO. 3|叁

改善还是盯着热门板块,不要另辟蹊径

李嘉诚说过买房子看三点:地段,地段,地段

如果一套房子连最基本的优势都没有,那你想指望它给你带来多少收益?

而说到地段好,我们通常是指城市中的热门板块,比如河西、政务区、市中心附近等等。这些地方是经无数买房人试过深浅的,也经得起市场的考验

即使面对最坏的情况,热门板块也是相对稳健安全的选择。当然你非要另辟蹊径,也可以试试。

NO. 4|肆

六安房价会不会下跌?

举个例子吧,10月底合肥某楼盘刚降价6000销售,当地房管局局长就立马前往视察。

想降价?政府:我不同意!  随后该项目又回涨了3000。

也别再问房价能不能回到过去这类问题了,你先问自己,你的工资能回到过去吗?

 

所以,房价下跌可能性基本不存在。

 

NO. 5|伍

多跟中介套近乎,捡漏机会不是没有

不要一想到中介就觉得人家是想骗你钱,中介手里的资源就像一个数据库,有耐心总能淘到宝

还是那句话,功夫不怕有心人。人在家中坐,笋盘是不可能从天上掉在你怀里的,毕竟卖房子不是卖菜,割肉的业主也不会到处嚷嚷,这个时候重点就在四个字:信息优势。

有目标盘的话,尽量选择和小区附近的中介打好关系,没事套套近乎。因为楼盘附近的中介往往是拿到第一手资料的人,这个时候有关系比什么都好使。

NO. 6|陆

没有十全十美的房子

买房就像找对象 ,如果你找不到长得漂亮身材又好,高薪高学历性格好的另一半,你就不要指望买到十全十美的房子

 

人无完人,房子也一样。当你选了配套齐全的房子,你得接受它的高房价;你选择交通方便的房子,你得接受他的环境普通;你选择了低价位的房子,你得接受他的位处偏远;你选择了升值空间巨大的额房子,你就压接受它的现状一般。

所以,买房先要给自己定位好,再去选择,这样才能保证你买到合适的房子。

NO. 7|柒

买房是为了让生活更好,而不是更糟

从心态上来说,不论是自住还是投资,前者是为寻求生活稳定,后者为追求财富增值,归根结底买房是为了让生活更美好,而不是更糟。如果在漫漫买房路上受挫,也不必太过沮丧

从资金方面来说,强行高杠杆操作 背后的风险是不可预估的,如果你杠杆加得太高,就意味着,房价只要不涨你就是输,请务必量力而行。

 

NO. 8|捌

买房根据实际需求,房价涨了不重要,重要的是要买

一个买房人讲,你错过了第一波买房,你就别错过第二波,....已经涨了百分之五十,或者涨的更多了,那又怎么样呢?你要么图居住环境改善,图孩子学区,图接送孩子方便,要么为了增值,已经涨了一倍的房子你觉得贵,过几年涨了两倍了,你又在后悔为什么不在在涨了一倍的时候买。

而事实确实如此,当你真正想要买房子的时候,房价又涨了。买房注重自己需求,如果是为了住,房价涨了跟你关系也不大,因为你迟早是要买的。

  

以上仅代表个人观点,如果大家有更好的,关于年底在六安买房的建议,也欢迎在评论区留言讨论。

 

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