对话浙东集团销售总监:房企转型期,好房子时代来了!

来源:365淘房 2018-12-03 17:12

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  “六安整体市场很好,让人感觉很有活力,区别就在于我们能不能在做出适销对路产品的同时,把自己的基本功和擅长的内容做好。”浙东东星苑销售总监王山林如是说。

都说一个公司的管理层在某种程度可以体现一家企业的文化,而王山林所展现的就是浙东集团开放的企业精神,儒雅中带着亲和,笑谈中透着专业。一个多小时的采访,他语速适中,字字铿锵,逻辑清晰,自如接住每一个话题却又适度保留,不留尴尬。

 

(浙东集团销售总监王山林先生)

以下为六安楼市微信公众平台浙东集团王山林先生的专访实录:

1

 中国房地产正在寻求转型,拼内功、讲品质时代到了。

 六安楼市 浙东东星苑作为浙东集团在六安的第七个项目,那么与此前的几个项目相比,它的亮点在哪?

王山林:现在的购房者已经不像前几年那样,对房子不太挑剔。而现在买房人早已不是什么都不懂的小白,对房子的要求很高。所以房地产要想占据市场C位,所以已经到了拼内功、讲品质的时代了。

 更高的品质是“浙东·东星苑”的突出特点。房地产发展到今天,人民群众已不仅仅限于满足最初的基本居住刚性需求,进一步提出了更高的要求。因此“浙东·东星苑”从规划设计之初就高品质定位,高起点处落笔。

 

2

浙东东星苑注重产品品质,满足你的生活想象。

 六安楼市 和同板块的其他几个竞品相比,东星苑的优势在哪里?

王山林:上面已经说到,现在的购房者对品质的要求很高。浙东东星苑特地打造七重绿化景观设计,让每位业主开窗见绿,出门踏青,鸟语花香是东星苑小区绿化景观设计理念。

植物种植突出“草铺底、乔遮阴、花藤灌木巧点缀”的公园式绿化,通过乔、灌、藤、草、花有机搭配,创造出三季有花,四季常绿,一步一景园林绿化效果。通过栽植一定数量的果实和种子的植物,模拟出自然景观,吸引鸟类,形成“鸟语花香”的环境,让小区院落真正成为一个绿地公园休憩区。

户型产品为纯板式电梯洋房设计,得房率高,赠送面积多,户型通透性好;2米宽超大阳台、多室朝南,充分感受四季阳光挥洒,为居者提供一种更舒适、更有品位的居住感受。

所有六种户型都做到了气韵通透、尺度精炼,全明设计、南北通透、动静分离、干湿分区、洁污分离、双卫生设计,卧室,主次卧室均有大飘窗,超大阳台,生活动线合理,让每位业主入住后,充分感受到舒适健康居住环境,悄然提高生活品质。


(浙东东星苑项目效果图)

 

3

  城东是六安人公认的老城区,未来的板块价值会一步步凸显!

 六安楼市六安近几年分离出了许多新兴板块,城东是广大买房人心目中的老城区,也有很多房企拿地盖楼 ,那么你如何看待城东未来的发展?

王山林:城东板块是六安人公认的老城区,买房人对这个区域认同感很强。优先享受城东发展红利,合六双城发展前景是城东板块独特优势。

312国道三维立体交通无缝接驳合肥,未来将会成为六安到合肥“1小时通勤圈”和“1小时生活圈”重要的组成部分。

  同时作为老城区的组成部分,周边政府、银行、医院、酒店、超市、邮政全系市政配套生活配套完善,入住本地块能够充分享受到成熟版图地利。六安一中东校区、皋城中学东校区九年制教育、六安中学,人民路小学东校区、丰安小学、皖西学院东校区、卫生技术学院紧密相邻,孩子的上学无需远行。

  城市干道——皖西路、佛子岭路、皋城路连接六安核心城区。有多条公交快速直达老城区,前往百大、万达商圈10分钟之内。可以说无论是交通还是生活,城东板块都是十分便利的。

 

 左:六安楼市编辑 吴云蕾  右:浙东东星苑销售总监王山林


4

   房地产处于调整期,好地段的房子价格依旧坚挺,甚至一房难求。

六安楼市:现在的楼市正在处于洗牌期,请问王总如何看待六安楼市未来的走向呢?

王山林:经过近几年国家严厉遏制房价恶性上涨的调控政策,现阶段房地产周期处于低谷阶段。楼市出现了分水岭,房价大跌不可能,不符合国家政策导向。但品质低的刚性需求楼盘价格呈现下行趋势,好地段的品质楼盘价格坚挺,甚至一房难求。

  六安楼市也是如此,房地产市场消费者愈加理性,对产品要求愈来愈高。开发企业在建设中要特别注意品质的提高,性价比优秀的产品依旧畅销。

随着合六同城化发展,全省人口聚居省会趋势加速,省城房价高企的溢出效应。以及颐养享受型房产需求不断成长,六安房地产市场仍有很大发展空间,房价应是整体稳中有适度上升。


5

 买房该出手时就出手,好产品,贵一点,没关系。

 六安楼市: 很多人初次买房都没有经验,不知道怎么去判断一个地方的价值,作为一个资深的地产人,您给六安买房人的建议是什么?

王山林:品牌是关键,品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力,以及更精细的管理能力。像我们浙东集团,深耕六安多年,有多个代表作,有雄厚的实力保障,买房更放心。

 其次,看地段,地段不仅能够应道到人们居住的便利程度,还会影响房子的升值前景,拿城东板块来说,这里交通便捷,周边配套也完善,而且它的价值是不断凸显的,在六安算是比较优质的地段。

最后,想和大家说,虽然现在楼市处于冷静期,但对于真正买房子自己住的购房者,还是该出手时则出手,不用太过观望。好的产品,贵一点没关系。

2000年,王山林进入房地产行业工作,至今已有19年。从拆迁安置,开发报建外联,到工程施工建设、全程策划、招商运营。经历了六安房地产行业从起步发展阶段到如今的繁荣成熟市场全过程,历经行业起起伏伏。对于房地产开发工作有着比较全面丰富的经验和深刻的理解。在王山林的脸上看不到匆忙,反而显示出难得优雅。

浙东集团首进城东,王山林并不担心,而是信心满满。“打造绿色品质住宅,这是浙东的特长,而且六安正迎来升级换代的窗口期,浙东东星苑将重新定义六安人居新标准……”

 

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