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2020六安楼市格局定了?未来还有哪些变化?该如何买房呢

来源:365淘房 2020-06-22 09:03

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楼市跌宕起伏,房价终究逃不过一个“涨”字。

以上半年六安几场土拍为起点,六安房价格局已经发生改变。不少买房人前一秒还翘首以盼房价下跌,后一秒却不得不接受,六安又出高价地的无情现实。

图源网络

今天我花了一上午的时间,对六安在售楼盘进行盘点,发现近一段时间内很多刚需盘已经清盘,一些高价盘已经接连面市开盘,买房门槛正在提高。

一、六安楼市三大“噩耗,看完心碎

年后以来,六安楼市行情一下就如拨开云雾见明月,月光盘、区域高价地频出,上升局面被彻底打开。

01.六安高价盘占据半壁江山,刚需选择面变窄

本次统计,明显发现六安近9000元/㎡楼盘越来越多,高价盘已经遍布多个板块。

与之带来的现象,就是刚需选择面不断缩窄,以前也许能在主城买到7500元/㎡以下楼盘,现在几乎只能去较远区域。

据不完全统计,截至止目前,已经有13家楼盘房价超过8500元/㎡。主要集中在城西、市中心、政务区、南山新区、城东区域、城北区域6个区域。

六安8500元/㎡以上在售楼盘一览:

02.六安各区域均价区别拉大,部分区域已经告别刚需

现在已经不是你选择区域,而是区域选择你了。这句话用在市中心和政务区这两个区域非常贴切。

市中心在售部分楼盘已经破1万/㎡,房价较高,也刷新了六安房价最高记录。整个区域无论是地价,还是房价涨幅,都是令人猝不及防的。

再看政务区,7000元/㎡的价格,在前两年,你可以淘到性价比还不错的楼盘,如今你必须要花8000多的价格,才能买入政务区。

上周去政务区碧桂园置地中央公园实探时发现,目前少量在售的观景洋房均价已达8700元/㎡左右。

03.土拍大战后,六安多家楼盘宣布涨价!

再看近期土拍带来的影响。六安6月首场土拍成功拍出城西新地王!成交楼面地价达3531.9元/㎡!溢价率103.75%!这个数字给足了六安楼市信心,六安城西楼面地价也再次被刷新!

距离城西土拍结束仅一天!各大开发商就迫不及待的发布涨价消息!分别是:中梁望璟台、恒大3盘、振兴江山赋、振兴时光小镇、南洋现代城(不完全统计)。

还有很多开发商发声,就不一一列举了。

土拍的火热预示着楼市上升的契机,也掀起新一轮的房价格局变动。对买房人而言,意味着买房成本更高了。

二、2020年六安楼市最新梯队曝光,上车机会越来越少

数据不会撒谎,你不得不承认,六安的房价洼地已经开始消失,你能买得起的地方,正在发生变化……

今天,我们精心盘点六安最新房价格局,主城所有在售楼盘一网打尽,置业方向一目了然。

从上表中我们可以明显看到:

01、当前价格洼地仍集中在城南板块、南山新区、东部新城板块、城北板块城北乡区域、河西新区平桥区域。价格低且地段较好的楼盘数量有限,可选择性不多;

02、刚需偏改善楼盘最集中的三大区域就是城北、城西和政务区。无论是楼盘数量、产品类型还是楼盘位置,可选择性是最强的。这也意味着现在六安刚需偏改善人群目前有很多的选择余地;

03、政务区、城东板块、城北板块、市中心附近就属于目前六安买房的顶级圈层了,这些板块地价较高,也是六安高端改善人群的首选板块。

在六安,每个区域都有自己的“门槛价”。下面我就把六安各个区域的最新动态,分享给大家。

1、高性价比楼盘,刚需速度捡漏

这几年六安城南的发展大家是有目共睹的,环境、道路都在不断的改善,在这里,一些价格低且地段好的项目,也是不错的选择,可以重点关注下。

这里,我们来重点说说六安城南高新区的楼盘:

高新区在售项目多定位在改善产品,且房价相对来说比较便宜,均价5300元/㎡就能买到品质不错的纯洋房社区。

2、六安主城价格已过万,刷新历史记录

就在前不久,主城区一楼盘—六安环球港11#20#洋房备案价出炉,最高备案价达12000元/㎡!一举刷新了六安备案价最高记录。可以想象,主城区的房价也会随之渐涨。

3、政务区、城北、城东板块逐渐攀上六安房价金字塔的"塔尖"

除市中心外,其他几个区域当中房价最高的毫无疑问是政务区、城北和城东板块,在售楼盘均价在7500-8500元/㎡左右,部分备案价已经破九,是六安高端改善人群比较青睐的板块。

4、城西土拍之后,价格上涨趋势明显

城西也算是六安的老城区,高端改善的楼盘扎堆聚集,区域内教育资源及商业资源较丰富,总体置业门槛相对较高。

伴随着近期出让高价地的陆续入市,城西部分区域的房价也发生很大的改变。

如果想在城西买房,可以将目光聚焦在振兴江山赋、富力院士廷、恒大珺庭、恒大翡翠华庭等楼盘;其中恒大翡翠华庭价格比较友好,均价在6777元/㎡起,适合刚改、刚需群体选择。

5、六安3大新区发展潜力巨大

近几年,南山新区、东部新城、河西新区赚足了关注度。区域未来价值潜力无限,嗅觉敏锐的开发商们自然不会错过。各大房企纷纷抢滩入驻,板块房价也在被不断刷新。

目前南山新区在售楼盘有:南湖学府、白鹭园壹号、苏盛印象南湖等,价格在7000元-9800元/㎡;东部新城在售楼盘有:万瑞璞悦东城、万创东方樾、兴茂悠然蓝溪、红达华府等,价格在5300元-7000元/㎡;

河西新区分为新安大桥边和河西平桥,随着体育馆和广播电视塔的落地建设,未来区域发展潜力无限。在售楼盘有恒大御景湾、碧桂园正荣凤凰城、中丞时代天境(纯新盘)国祯健康城、紫棠府等 ,价格在4800-7500元/㎡左右。

如果你是总价优先型刚需,对价格敏感,特别是对总价敏感,东部新城区域正是当下买入的最好时机。相对来说,南山新区、河西新区偏刚改群。

三、警惕!楼市变幻莫测,今年不买房,明年买地王!

房价变动之下,市场的火热,需要有持续不断的新盘或者好地段的品质盘刺激。更要记得一点,一般纯新盘首开价格都比较优惠,如果想要买的话,最好抓准首开机会。

其次,楼市变幻莫测,想和大家聊聊六安楼市未来的几大预测:

预测1:六安全市新房价格,8000元/㎡左右会是常态,低于这个价格楼盘会慢慢减少。

预测2:目前六安在售的大量价格适中的楼盘,有很大比例会在今年内清盘。随着高价地的拍出,计划入市的楼盘,大部分会偏向改善因此很多刚需人群会被挤压到部分二手房市场,成为接盘侠。

预测3:“房子是用来住的,不是用来炒的”大基调一直摆在这,六安房价不会疯涨,但要注意的是,不疯涨不等于会降价,六安未来房价还会小幅稳定上涨

最后,每个周期、每个板块、每个楼盘,都会出现价格以及热度的跳动,买房一定要学会辨别,实地了解对比。

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