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重磅出炉!上半年六安卖地8幅,揽金34.79亿!

来源:365淘房 2020-06-28 10:22

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重磅发布

2020上半年六安土地半年报出炉

6个月成交8宗约1694.37亩土地

土市揽金34.7942亿!

超1.8万套新房即将入市,各区楼市格局要变

速度抢占楼市潜力股

一起来看!

一、2020上半年六安8宗地揽金34.79亿,总成交面积1694.37亩!

风起云涌,英雄入彀,六安上半年的土地市场已经落下了帷幕。

2020年1-6月期间,六安主城(不包含四县、叶集区)共成交8宗住宅/商住地块,2宗地块终止出让。

土地总成交面积1694.37亩,总成交金额347942万元(合34.7942亿元),平均地价211.1万元/亩。 

以1.8的平均容积率以及1套房110㎡来计算的话,随着这些居住类地块的入市,预计将为六安楼市新增将超1.8万套新房。

具体成交地块信息如下:

(2020上半年六安土地市场成交汇总,标绿色为安置房地块)

接下来就通过几组直观的数据,再回顾上半年六安土地市场风云变幻。

1、同比分析

对比2019年同期土地成交数据来看,出让地块数量、面积和成交总额都有不同程度的下跌。

 

2020上半年土地成交总面积同比去年上半年减少了2821.6亩,同比下降了62.48%;土地成交总金额同比去年上半年减少53.86亿,同比下降了60.76%。

 

土地均价方面,相比去年上半年有所上涨,上涨11.11%。主要还是由于河西和城西2个区域都拍出了地王,整体上拉高了上半年的土地成交均价。

2、单月土地成交

从单月土地成交来看,受疫情影响,上半年2、3月份无土地出让;4月份成交1宗地块,282.039亩地揽金6.79亿元;其次是1月份成交3宗地块,567.7395亩地揽金9.7954亿元 ;

 

真正的成交高峰月在6月:成交4宗844.5915亩地,土地成交金额18.2088亿元,是单月成交最高。 

3、各区域土地成交

从区属土地成交来看,城西力压六安各区,成交超过了454.3935亩地,成交金额12.7654亿元,全城领先。其次是南山新区,土地成交面积356.4705亩

从区域平均地价来看城西的土地成交均价达到了299.075万元/亩,紧随其后的是河西,土地成交均价279.19万元/亩。

二、城西、河西区域地王诞生,2宗地块终止出让....上半年六安土拍3大看点带你回顾! 

2020年上半年六安土地市场有哪些看点呢,下面小编带你回顾~

1、多家房企深耕补仓1家房企首入六安城区

从外来房企拿地情况来看,在6月18日土拍中,蓝城首入六安,2.546亿元拿下南山新区226.9商住用地!据悉将开发建设特色小镇项目。 

红达、振兴、中丞、北京长安置地、兴茂5家房企拿地补仓。与前几年同期相比,新进房企的数量有所减少,更多的是原先在六安已有项目的品牌房企深耕。

红达集团拿下红达星河府以南地块,案名:红达昆仑印;

振兴集团拿下金安区政府旁地块,案名:振兴山河赋;

中丞集团拿下二中河西校区以南地块,案名:中丞时代天境;

.......

2、城西、河西板块区域地王诞生

纵观2020年上半年的六安土地交易市场,最红火的应该属城西这个区域了,我们来看下具体的成交地块信息。

6月9日六安迎来了一场非常激烈的土地竞拍,刷新了六安土拍史上的最长耗时,最高一次性加价1000万元!

 经过约200多轮的激烈竞价,最终北京长安置地房地产开发有限公司拿下,楼面价约3531.9元/㎡!溢价率103.75%!城西最高楼面地价被刷新,区域新地王诞生。

此外,1月21日土拍,河西一宗137亩优质地争夺激烈,吸引了5家房企参拍,河西史上最高楼面价2991.32元/平米诞生,可谓一鸣惊人。具体成交详情如下:

河西六出2019-24号地块叫价将50余轮,安徽中丞房地产开发集团有限公司以总价3.83亿竞得,楼面地价2991.32元/㎡,土地单价279.19万元/亩,溢价率高达49.9%! 

该地块案名:中丞时代天境。打造7—11层纯洋房社区,毫无疑问,这里将诞生河西新的房价天花板。

3、2宗地块终止出让

回顾六安的土拍市场,不难看出房企拿地更加理性,部分附带条件较多的地块以及非优质地块遭遇流拍。

2020上半年六安2宗地块终止出让,分别为老城区六出2020-3号68亩文旅商地块,以及东部新城六金出2020-50号住宅用地

(终止出让公告)

土市传导楼市,随着区域地王盘的拍出,六安多区或将提前进入9000+时代,价格洼地难觅。

对于购房者来说,购房门槛也将随之水涨船高。

同样,对于房企来说,拿地成本不断增加,市场也将更严格地考验其打造产品的能力,怎样在竞争日益激烈和严酷的条件下,做出更加吸引购房者的高溢价产品或许也是当下房企应该思考的重点。

三、2020年计划供住宅用地4400亩,下半年土地市场或呈井喷式爆发...

此前,六安市人民政府网站发布了六安2020年商住用地供应计划:

2020年六安市市辖区计划供应土地17000亩,其中住宅用地4400亩,商服用地400亩,工业用地5500亩,安置房和公共服务用地6700亩。

2020年六安住宅用地计划安排4400亩,而上半年仅成功出让1694.37亩地,因此,下半年六安还将有多场土拍!下半年土地市场或将呈井喷式爆发

结语:2020上半年六安土地市场较为平稳,有节奏的供地,长远来看有利于市场平稳健康发展。六安2020下半年土地市场又会如何发展呢?让我们拭目以待。

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