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最新最全!2021年六安买房政策出炉!涉及房价、贷款利率

来源:365淘房 2021-05-06 10:22

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五一小长假来了,你的买房计划制定好了吗?

无论何时何地,购房需要准备的前期工作都是繁杂的,在六安购房都要做哪些准备,需要了解哪些知识?

本站特别整理了六安最新的购房政策,关于房价、贷款利率、一二手房税费....你想了解的六安购房全攻略指南,这里都有!

01

六安房价大揭秘

对于买房人来说,最关心的莫过于六安的房价情况。下图是小编整理的各区域最新房价分布地图。

可以看到:六安最高房价已经达到1.3万元/平米,最低4字头,价差近9000元/平米。

图|六安各区域房价地图

总的来看,市中心价格整体较高,政务区、城东、城西次之,城北、河西、南山新区的房价差距较大,六安新城、城南的房价稍低。

购房者可以先看下各区的价格,根据自己的实际情况,然后选择区域看房。

02

2021年六安公积金贷款政策

贷款申请额度

职工个人可贷额度=职工最近一次单位核定基数确定的月缴存额×12×15。 

夫妻双方缴存状况同时符合六安住房公积金贷款条件的,单笔最高贷款额度不超过60万元;借款人单方缴存状况符合六安住房公积金贷款条件的,单笔最高贷款金额不超过40万元

职工申请提前偿还部分住房公积金货款时,最低起3万元,并按万元数递增,同步取消还款次数限制。提前结清住房公积金货款的无金额限制。

贷款首付比例

公积金贷款购买期房,首付款不得低于房屋价值的20%

购买二手房,第一次申请住房公积金贷款的首付款不得低于房屋价值的30%,第二次申请住房公积金贷款的首付款不得低于房屋价值的40%

贷款利率

住房公积金贷款利率是按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行,5年以上的贷款,年利率为:3.25%。二套房公积金贷款利率是3.575%。

关于组合贷款

组合贷款由住房公积金中心与合作银行共同受理,分别出资、分别审批、同时发放。

目前六安市直组合贷款的合作银行是市农商行,各县区组合贷款的合作银行是工行和邮储银行。

首先请咨询开发企业有没有和住房公积金中心及合作银行签订按揭业务协议,如果已同时签约,才能申请公积金组合贷款。

关于商贷转公积金贷款

六安公积金管理中心表示;我中心自2017年8月暂停办理商转公业务,待我市住房公积金个人住房贷款率降低至警戒线内时,由我中心按国家政策及时恢复。

关于异地公积金贷款

异地公积金贷款需要六安本地人担保(担保人必须有公积金,本人不能有贷款,且在担保期间不能贷款)。

住房公积金提取

在偿还住房贷款期间的,凭银行住房借款合同原件、按月还款流水及贷款银行出具证明、购房相关资料等,每年可提取一次

需在贷款发放后的次年(以后每年)对应月份或之后办理提取手续,累计提取总额不超过已偿还的贷款本息(不含罚息)。

需要注意的是,六安市自2019年7月8日起,职工本人(含配偶)在非本市及非户籍地购房及偿还购房贷款本息的,不予提取住房公积金。

提取公积金偿还商业银行住房贷款本息所需材料

(1)住房按揭借款合同(满一年)原件;

(2)个人还款存折原件(存折打印至当前月份)或近期六个月贷款卡流水信息,并加盖银行业务章;

(3)提取本人账户余额不足提取配偶住房公积金,需提供配偶身份证、结婚证原件(《结婚证》登记日期满一年);提取共同还款人住房公积金的,需本人持身份证原件办理(共同还款人的确定一律以中国人民银行的个人信用报告为依据)。

(4)个人信用报告;

(5)办理业务请携带个人身份证及提取所需的银行卡。第二次商贷提取可提供第(2)、(3)、(5)项即可。

提取额度:提取至借款提前还款日期前的个人账户存储余额,本人、配偶及共同还款人合计提取金额不得超出已还款金额。

03

个人征信报告查询

个人信用报告自助查询设备是人民银行为社会公众获取个人信用报告的一种辅助设备。购房者可在工作时间段,自行前往六安人民路人民银行自助查询。

为满足随时查询需求,除了在人民银行征信查询网点查询个人信用报告外,人民银行总行还安排了其他查询渠道。可以通过互联网随时查询本人信用报告。

征信报告互联网查询网址:(https://ipcrc.pbccrc.org.cn)

04

六安LPR贷款利率

目前在六安贷款买房,房贷利率与5年期以上LPR直接挂钩,房贷利率=LPR利率+基点。

而每个月的LPR都会在20号有个报价,有可能调整,这就会直接影响到房贷的利率。

目前六安大部分银行首套房首付30%,贷款利率为LPR+123个基点,即5.88%;

二套房首付40%,贷款利率为LPR+172个基点,即6.37%。

还款方式有等额本息及等额本金两种。

从利率上看两种方式都是一样的,等额本息的月供是每个月都是定额的,等额本金则是逐月递减的,但后者开始还款压力较大,因前期还款多,故总利息相对等额本息少一些,购房者参照自己目前的经济情况及还款能力自行选择。

05

六安新房契税、维修基金政策

☆契税、维修基金办理窗口:六安市房管局

地址:六安市梅山南路与长安南路交叉口建设大厦1楼

☆契税缴纳金额:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

三套房按3%的税率征收契税。 

☆公共维修基金缴纳金额:

未配备电梯的,按照0.8%的比例缴存;配备电梯的,按照1.6%的比例缴存

06

六安二手房交易税费政策

以下是小编整理的六安二手房交易税费相关政策,具体如下:

以上就是2021六安购房全攻略指南啦!你还在等什么?赶紧收藏起来吧!

— END —

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