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豪揽45亿!7宗地!刚刚,六安上半年土拍结果曝光!

来源:365淘房 2021-07-02 09:18

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编者按:

时光飞逝如电,转眼2021年上半年就将过去,六安房地产市场这半年表现如何?有什么大事发生?政策走向趋势是怎样?

“六安楼市”微信公众平台将分别以楼市、房价、土拍、城建等方面,从数据中见真知,调研中知大势,带你探寻2021上半年楼市真相,同时展望下半年楼市动向。今天给大家带来2021年“楼市中途”系列稿件——《上半年土市汇总篇》。

重磅发布

2021上半年六安土地半年报出炉

6个月成交7宗约1296亩土地

土市揽金45.392亿!

城东、城西、南山、政务都有新房要入市

地价一年翻了一倍多!楼市格局要变!

一、2021上半年六安7宗地揽金45.392亿,总成交面积1296.184亩!

2021六安上半年的土地市场已经落下了帷幕。1-6月期间,六安主城(不包含四县、叶集区)共成交7宗住宅/商住/体育地块。

土地总成交面积1296.184亩,总成交金额453920万元(合45.392亿元),涉宅用地平均地价425.81万元/亩。

以1.6的平均容积率以及1套房110㎡来计算的话,随着这些居住类地块的入市,预计将为六安楼市新增将超1.2万套新房。

具体成交地块信息如下:

(2021上半年六安土地市场成交汇总)

上半年土拍呈现的主要表现,是“量缩价涨”。让我们跟随数据,一起来看下:

1

同比分析

对比2020年同期土地成交数据来看,出让地块数量减少1宗、但成交金额和平均地价出现了上涨。

2021上半年土地成交总面积同比去年上半年减少了398.186亩,同比下降了23.5%;土地成交总金额同比去年上半年增加10.602亿,同比上涨了30.47%。

土地均价方面,相比去年上半年大幅上涨,上涨101.71%,整整翻了一倍多!2020年上半年涉宅地块平均土地单价211.1万元/亩,2021上半年涉宅地块平均土地单价425.81万元/亩。 

主要还是由于政务、城西、南山这3个区域都拍出了新地王,整体上拉高了上半年的土地成交均价。

2

单月土地成交

从单月土地成交来看, 1、2、3、4月份各成交1宗地块;受疫情短暂影响,5月份无土地出让;成交高峰月在6月:成交3宗335.583亩地,土地成交金额12.003亿元,是单月成交最高。

3

各区域土地成交

从区属土地成交来看,城东力压六安各区,成交了671.74亩地,成交金额18.809亿元,全城领先。其次是城西板块,土地成交面积282.504亩

从区域平均地价来看南山新区的土地成交均价达到了648.23万元/亩,紧随其后的是政务区,土地成交均价565.62万元/亩。

二、南山、政务、城西新地王诞生房企联合开发成新趋势!上半年六安土拍4大看点带你回顾! 

2021年上半年六安土地市场有哪些看点呢,下面六安楼市来带大家一一回顾~

15家外来房企首进六安革新人居理念

2021年上半年,有远大、振兴这样的本土房企继续深耕。但最惊喜的是,5家外来品牌房企首次布局六安,分别是旭辉、华宇、建发、新力、九颂山河

品牌房企进驻,将革新六安人居理念,各类住宅产品不断升级,更优越的户型、更完善的社区配套、附加值更高的产品将频现。

2房企抱团取暖联合开发成新趋势

上半年成交的地块中,有3个项目都是联合开发,分别是:华宇和信达联合开发的华宇·信达锦绣江山;建发和九颂山河联合开发的六安·玖熙府;新力、振兴、九颂山河联合开发的江山赋三期·盛唐

联合开发是房企很好的一种扩张方式,减轻资金压力,降低拿地成本和项目风险。另外,在外来房企较为陌生的城市,与深耕于当地的房企合作能够进行优势互补,比如,新力、九颂山河、振兴,有的具备品牌资源,有的具备地域优势,一举两得。

3地王频出 楼面地价首破6

上半年虽然出让地块总数不多,但是重量级地块比重极大。

在六安居住地楼面价TOP6榜上,上半年便有3宗为新上榜选手。分别是南山新区远大新项目、政务区六安·玖熙府、城西的江山赋三期·盛唐,刷新了区域的楼面价记录

6月11日是六安土拍史值得铭记的一天,远大击退6家房企,最终以总计6.54亿元斩获南山新区的一中西侧地块,溢价率117.28%,楼面价高达6482.02元/㎡,不仅是南山新区楼面价新高,也捅破全市楼面价天花板,成为新一任地王。

楼面价6482.02元/㎡,这是六安楼面价首次破6

4六安迎来2大重磅综合体!

上半年土拍的另一个亮点,就是六安迎来了旭辉中心和中体城2大重磅综合体

旭辉中心,集大型旭辉广场、主题商业街区、未来住宅为一体。旭辉中心商业MALL共计5层,外观上将打造六安首个3D裸眼大屏(总造价800万)。预计在明年年底左右建成满铺开业

中体城,为体育综合体项目,包含一座1500座的标准乙级游泳馆(可满足国家级单项赛事)和两个标准化室内网球场,建成后,将丰富六安市民文化体育休闲生活。

结语

 

上半年土拍大戏已经落幕,成交了7宗地,面积为1296亩(涉宅地块1209亩),距离2021年居住地块供应目标5350亩,差距较远。

这意味着六安下半年将会加大土拍供应量!精彩纷呈的好戏,还在后头。 

— END —

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